Nhận xét tổng quan về mức giá 8,3 tỷ đồng cho nhà mặt tiền Nguyễn Duy Cung, Gò Vấp
Với diện tích đất 70m², mặt tiền rộng 3m, chiều dài 24m, nhà 4 tầng bê tông cốt thép kiên cố, có 7 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh, đồng thời được trang bị nội thất đầy đủ, mức giá 8,3 tỷ đồng tương đương khoảng 118,57 triệu đồng/m² được xem là cao so với mặt bằng chung khu vực Gò Vấp. Tuy nhiên, đây là nhà mặt phố, mặt tiền đường lớn, có thể kinh doanh đa ngành nghề và gần các trục đường Phan Văn Trị, Quang Trung, nên mức giá này có thể được chấp nhận trong trường hợp nhà có vị trí đặc biệt đắc địa, hẻm xe hơi thuận tiện và pháp lý minh bạch.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Nhà Nguyễn Duy Cung | Nhà mặt tiền khác cùng khu vực (Gò Vấp, tháng 05/2024) |
|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 70 | 60 – 80 |
| Chiều ngang (m) | 3 | 4 – 5 |
| Số tầng | 4 | 3 – 5 |
| Số phòng ngủ | 7 | 4 – 6 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 8,3 | 6,5 – 7,5 |
| Giá/m² (triệu đồng/m²) | 118,57 | 85 – 105 |
| Vị trí | Mặt tiền Nguyễn Duy Cung, gần Phan Văn Trị, Quang Trung | Mặt tiền các tuyến đường chính quận Gò Vấp |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ | Đầy đủ |
| Tiện ích | Kinh doanh đa ngành, hẻm xe hơi | Tùy vị trí |
Nhận định và đề xuất về mức giá hợp lý
– Nhà có chiều ngang chỉ 3m, khá hẹp so với mặt tiền phổ biến ở Gò Vấp từ 4-5m, điều này làm giảm giá trị thương mại và tiềm năng kinh doanh so với các bất động sản có mặt tiền rộng hơn.
– Mức giá trung bình cho nhà mặt tiền tương tự trong khu vực Gò Vấp hiện nay dao động từ 85 đến 105 triệu đồng/m². Với diện tích 70m², giá hợp lý nên nằm trong khoảng 6-7,35 tỷ đồng.
– Việc chủ nhà đưa ra mức giá 8,3 tỷ đồng là cao hơn khoảng 12-23% so với giá thị trường cùng phân khúc và vị trí tương đương.
– Nếu nhà có các tiện ích đặc biệt, ví dụ như mặt tiền cực kỳ đắc địa, đường rộng, thuận tiện kinh doanh hoặc pháp lý minh bạch, thì mức giá có thể được chấp nhận. Tuy nhiên, với mặt tiền 3m và hẻm xe hơi, mức giá này vẫn còn cao.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, người mua nên đưa ra các luận điểm sau:
– Nhấn mạnh chiều ngang chỉ 3m là hạn chế lớn đối với mặt tiền, làm giảm giá trị kinh doanh.
– So sánh trực tiếp với các bất động sản tương tự gần đây có giá bán thấp hơn từ 12-23%.
– Đề xuất giá hợp lý từ 6,8 đến 7 tỷ đồng, phù hợp với mặt bằng thị trường và tính thanh khoản nhanh.
– Khuyến khích giao dịch nhanh, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian, chi phí và không phải giảm giá đột ngột sau thời gian dài rao bán.
– Nếu chủ nhà vẫn giữ mức giá cao, người mua có thể đề nghị khảo sát lại mặt bằng hiện trạng và so sánh chi tiết hơn để thương lượng thêm.
Kết luận
Mức giá 8,3 tỷ đồng cho nhà mặt tiền Nguyễn Duy Cung, Gò Vấp là cao hơn so với mặt bằng chung hiện tại. Tuy nhiên, nếu nhà có các tiện ích đặc biệt hoặc vị trí đắc địa hơn so với các sản phẩm so sánh, mức giá này có thể được xem xét.
Để đầu tư hoặc mua ở hợp lý, người mua nên thương lượng giảm giá về mức 6,8-7 tỷ đồng, tương đương 97-105 triệu đồng/m², phù hợp với xu hướng thị trường nhà mặt tiền tại Gò Vấp trong năm 2024.
