Check giá "Nhà Mặt Tiền Nhựa. tp Tây Ninh. Còn tặng luôn nội thất xịn"

Nhận định chung về mức giá 1,48 tỷ đồng

Mức giá 1,48 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 6m x 21m, diện tích 122m², tại đường Trần Văn Trà, xã Bình Minh, TP Tây Ninh là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Với giá trên tương đương khoảng 12,13 triệu/m² đất sử dụng, căn nhà có nhiều ưu điểm như mặt tiền rộng, hẻm xe hơi, nội thất cao cấp, pháp lý rõ ràng và vị trí gần chợ, trường học thuận tiện cho sinh hoạt và đi lại.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét và đề xuất giá hợp lý hơn

Mặc dù giá hiện tại đã hợp lý trong bối cảnh khu vực Tây Ninh, tuy nhiên có thể thương lượng để giảm nhẹ do:

• Nhà chỉ có 1 tầng, tiềm năng phát triển hạn chế hơn các căn 2-3 tầng.
• Diện tích sử dụng 122m² chưa phải là lớn, phù hợp với gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
• Thị trường Tây Ninh đang có xu hướng ổn định hoặc tăng nhẹ, nên giá có thể được thương lượng trong khoảng 1,35 – 1,40 tỷ đồng.

Đề xuất giá hợp lý: 1,38 tỷ đồng, đây là mức giá vừa đảm bảo lợi ích cho người bán, vừa tạo cơ hội cho người mua đầu tư hoặc an cư.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà

Khi thương lượng với chủ nhà, bạn nên:

• Đưa ra các so sánh thực tế về mức giá trung bình trong khu vực, nhấn mạnh ưu nhược điểm của căn nhà.
• Chỉ ra rằng nhà 1 tầng có giá cao hơn so với các căn 2 tầng gần đó là không hoàn toàn hợp lý.
• Nhấn mạnh tính thanh khoản và khả năng bán nhanh nếu giảm giá, giúp chủ nhà giảm áp lực tài chính.
• Chia sẻ ý định sử dụng (ở hoặc cho thuê) để tạo thiện cảm, thể hiện sự nghiêm túc.

Kết hợp các luận điểm trên sẽ giúp bạn có cơ sở thuyết phục chủ nhà giảm giá về mức đề xuất, đảm bảo giao dịch thành công và hiệu quả.