Check giá "nhà mặt tiền q6 bà hom , 3 lầu (3,2×9)3pong 3wc nguyên căn"

Nhận định về mức giá thuê 13 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại Quận 6, Tp Hồ Chí Minh

Mức giá 13 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh nguyên căn diện tích 115.2 m² tại mặt tiền đường Bà Hom, Quận 6 là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi vị trí thuộc trung tâm Quận 6 có mật độ giao thông đông đúc, thuận tiện kinh doanh đa dạng ngành nghề.

Tuy nhiên, mức giá này phù hợp nhất với các loại hình kinh doanh vừa và nhỏ, không yêu cầu trang thiết bị nội thất cao cấp hoặc đầu tư cải tạo lớn. Nếu bạn muốn kinh doanh mặt hàng cần không gian sang trọng hoặc đầu tư bài trí nhiều, mức giá này có thể chưa bao gồm chi phí cải tạo thêm.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng

• Xem xét kỹ hợp đồng thuê: Đảm bảo rõ ràng về thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa.
• Kiểm tra pháp lý: Xác minh sổ đỏ, quyền thuê, không có tranh chấp hoặc quy hoạch ảnh hưởng.
• Đánh giá hiện trạng mặt bằng: Kiểm tra hệ thống điện nước, an toàn PCCC, kết cấu tường, sàn để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
• Đàm phán phí cọc và thời gian thanh toán: Cố gắng giảm số tiền cọc hoặc kéo dài thời gian thanh toán để giảm áp lực tài chính ban đầu.
• Xác định rõ ràng phạm vi sử dụng: Đảm bảo loại hình kinh doanh của bạn phù hợp với quy định của khu vực và không bị hạn chế.

Đề xuất mức giá và cách đàm phán

Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 11 – 12 triệu đồng/tháng để có thêm dư địa tài chính cho các chi phí phát sinh như sửa chữa hoặc trang trí mặt bằng.

Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này:

• Nhấn mạnh bạn là khách thuê lâu dài, cam kết thuê ổn định, giúp chủ nhà tránh rủi ro mặt bằng trống.
• Đề xuất thanh toán trước 3 – 6 tháng để tạo sự tin tưởng và tăng tính hấp dẫn cho chủ nhà.
• Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh nghiêm túc, tránh rủi ro hủy hợp đồng giữa chừng.
• Đề nghị miễn hoặc giảm chi phí sửa chữa, hoặc tự sửa chữa nhưng chủ nhà cho phép cải tạo.

Kết luận: Mức giá 13 triệu/tháng là hợp lý nhưng bạn có thể thương lượng để giảm khoảng 1 – 2 triệu đồng nhằm tối ưu ngân sách đầu tư ban đầu. Lưu ý kỹ pháp lý và hiện trạng mặt bằng trước khi ký kết hợp đồng để tránh phát sinh rủi ro.