Nhận định tổng quan về giá bán 13,5 tỷ đồng
Với diện tích đất 630 m² và mặt tiền rộng 15 m, nhà mặt phố trên Quốc lộ 51, huyện Long Thành, Đồng Nai có vị trí khá đắc địa, gần các tiện ích như showroom Toyota, sân bay Long Thành chỉ cách 1 km. Giá bán đưa ra là 13,5 tỷ đồng (tương đương khoảng 21,43 triệu/m²).
Mức giá này có thể được đánh giá là cao trong bối cảnh thị trường Long Thành hiện tại, tuy nhiên vẫn hợp lý nếu xét đến vị trí mặt tiền quốc lộ lớn, diện tích rộng và tiềm năng phát triển trong tương lai do sân bay Long Thành sắp hoạt động.
Phân tích chi tiết về mức giá
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang xem | Giá tham khảo thị trường (Triệu/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Quốc lộ 51, xã Long An, huyện Long Thành, Đồng Nai | 15-25 | Đất mặt tiền quốc lộ, gần sân bay Long Thành |
| Diện tích | 630 m² | Không áp dụng giá/m² nhỏ do diện tích lớn | Diện tích lớn phù hợp kinh doanh, xây dựng quy mô |
| Loại nhà | Nhà mặt phố 1 tầng, nội thất đầy đủ, 3PN, 2WC | Không đáng kể so với giá đất | Nhà cấp 4, không có tầng lầu nên giá chủ yếu dựa trên đất |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yếu tố bắt buộc | Tăng độ tin cậy và giá trị căn nhà |
So sánh với các bất động sản tương tự gần đây
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Quốc lộ 51, Long Thành | 500 | 9,5 | 19,0 | Đất mặt tiền, chưa có nhà xây hoàn chỉnh |
| Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Long Thành | 700 | 14,0 | 20,0 | Gần trung tâm, một số công trình đã xây dựng |
| Quốc lộ 51, gần sân bay Long Thành | 600 | 12,0 | 20,0 | Đất thổ cư, đất trống, chưa xây nhà |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
– Giá 13,5 tỷ đồng tương đương 21,43 triệu/m² là mức giá không quá cao so với mặt bằng chung khu vực Quốc lộ 51, đặc biệt khi vị trí gần sân bay Long Thành đang rất được chú trọng.
– Tuy nhiên, hiện trạng nhà chỉ 1 tầng, nội thất cơ bản, không có tầng lầu hoặc các tiện ích cao cấp, nên giá chủ yếu dựa trên giá đất.
– Các bất động sản tương tự có giá dao động từ 19-20 triệu/m², do đó giá hiện tại có thể điều chỉnh giảm nhẹ để tăng sức cạnh tranh và khả năng bán nhanh hơn.
Đề xuất giá hợp lý: 12,5 – 13 tỷ đồng.
Mức giá này vừa phản ánh đúng giá đất mặt tiền đẹp, vừa tạo điều kiện hấp dẫn cho người mua tiềm năng, đặc biệt là các nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp muốn xây showroom, khách sạn như mô tả.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày rõ so sánh với các bất động sản tương tự đã giao dịch thành công, nhấn mạnh yếu tố hiện trạng nhà chỉ 1 tầng và không có các tiện ích cao cấp.
- Giải thích rằng mức giá giảm nhẹ sẽ tăng khả năng tiếp cận khách hàng thiện chí, giảm thời gian bất động sản nằm trên thị trường, tránh rủi ro mất giá do thị trường biến động.
- Đề xuất phương án chia sẻ hoa hồng cho môi giới để tăng động lực bán hàng.
- Nhấn mạnh tiềm năng tăng giá trong tương lai khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động, giúp chủ nhà yên tâm về giá trị bất động sản.
