Nhận xét về mức giá thuê nhà 15 triệu/tháng tại 1185 Đường Cách Mạng Tháng Tám, Tây Ninh
Với nhà nguyên căn diện tích 80m², mặt tiền 4m, chiều dài 20m, hướng Đông Nam, nằm tại vị trí đắc địa ngay ngã 5 trung tâm Thành phố Tây Ninh, giá thuê 15 triệu đồng/tháng được đưa ra ban đầu là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực này.
Lý do nhận định mức giá trên là khá cao:
- Đây là nhà trống, chưa có nội thất, chỉ phù hợp cho khách thuê có nhu cầu kinh doanh hoặc buôn bán, do đó không thể đẩy giá lên quá cao như các nhà có trang bị tiện nghi.
- Diện tích 80m² không thuộc loại quá lớn, mặt tiền 4m khá hẹp so với các nhà mặt phố tiêu chuẩn thường có mặt tiền từ 5m trở lên, hạn chế khả năng khai thác kinh doanh.
- Thị trường thuê nhà mặt phố tại Tây Ninh, đặc biệt khu vực trung tâm Thành phố Tây Ninh, hiện nay mức giá thuê trung bình dao động khoảng 8-12 triệu đồng/tháng cho các nhà có diện tích và vị trí tương tự.
So sánh mức giá thuê nhà tương tự trong khu vực Tây Ninh gần đây
| Địa chỉ | Diện tích (m²) | Loại nhà | Hướng | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Trãi, TX Tây Ninh | 90 | Nhà nguyên căn mặt phố | Đông Nam | 11 | Nhà trống, gần chợ |
| Đường Phan Chu Trinh, TP Tây Ninh | 85 | Nhà nguyên căn mặt tiền | Đông Bắc | 10 | Nhà có nội thất cơ bản |
| Đường Trần Phú, TP Tây Ninh | 80 | Nhà nguyên căn mặt phố | Tây | 9 | Nhà trống, gần trung tâm |
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên các dữ liệu thực tế, mức giá thuê phù hợp cho căn nhà này nên dao động trong khoảng 10-12 triệu đồng/tháng. Mức giá này vừa phản ánh đúng vị trí trung tâm, diện tích và tiềm năng kinh doanh, vừa phù hợp với mặt bằng chung thị trường tại Tây Ninh.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 15 triệu xuống mức đề xuất, có thể trình bày các luận điểm sau:
- Nhấn mạnh nhà hiện trạng nhà trống, chưa trang bị nội thất, điều này đồng nghĩa người thuê sẽ phải đầu tư thêm chi phí để phục vụ kinh doanh.
- Chia sẻ thông tin về các nhà tương tự đang cho thuê với giá thấp hơn, minh chứng sự cạnh tranh trên thị trường.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn với cọc lớn (45 triệu đồng như hiện tại) để đảm bảo sự ổn định và giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Nêu rõ nhu cầu thuê thực tế và khả năng thanh toán, tạo sự tin tưởng cho chủ nhà về việc duy trì hợp đồng lâu dài.
Kết luận
Mức giá 15 triệu/tháng hiện tại là khá cao, phù hợp khi nhà có trang bị nội thất hoặc có mặt tiền rộng hơn. Với tình trạng thực tế của căn nhà, giá thuê hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 10-12 triệu đồng/tháng. Việc thương lượng dựa trên các phân tích thị trường và cam kết thuê dài hạn sẽ giúp đạt được thỏa thuận hợp lý cho cả hai bên.
