Nhận định mức giá bất động sản tại Đường Trần Thị Cờ, Phường Thới An, Quận 12
Giá bán hiện tại: 11,88 tỷ đồng trên diện tích đất 127 m², tương đương khoảng 93,54 triệu đồng/m².
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Quận 12 hiện nay, giá đất mặt tiền đường lớn có vị trí trung tâm và thuận tiện kết nối giao thông thường dao động trong khoảng 80 – 110 triệu đồng/m² tùy vào vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển khu vực.
Đường Trần Thị Cờ là một tuyến đường có mức độ phát triển khá tốt, gần ngã tư Ta16, thuận tiện giao thương, gần các tiện ích như chợ, trường học, trung tâm y tế. Về mặt pháp lý, bất động sản đã có sổ đỏ rõ ràng, đảm bảo minh bạch, không tranh chấp, không quy hoạch, đây là điểm cộng lớn.
Nhà có tổng diện tích sử dụng 127 m², chiều ngang 5 m, chiều dài 30 m, có 2 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh, được trang bị nội thất đầy đủ, phù hợp với nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh hoặc làm văn phòng, spa, salon…
So sánh giá với thị trường lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Đường Trần Thị Cờ, Q12 | 127 | 11,88 | 93,54 | Nhà mặt tiền, 1 tầng, nội thất đầy đủ, gần ngã tư Ta16 |
| Đường Nguyễn Ảnh Thủ, Q12 | 120 | 10,5 | 87,5 | Nhà 1 tầng, mặt tiền, khu sầm uất, tiện kinh doanh |
| Đường Tô Ký, Q12 | 130 | 12,5 | 96,15 | Nhà 1 tầng, mặt tiền, gần các tiện ích, khu dân cư đông đúc |
| Đường Lê Thị Riêng, Q12 | 125 | 11,2 | 89,6 | Nhà 1 tầng, mặt tiền, khu vực đang phát triển |
Nhận xét và đề xuất giá
Mức giá 11,88 tỷ đồng là hợp lý nếu quý khách hàng cần một bất động sản mặt tiền, diện tích vừa phải, có thể sử dụng ngay cho mục đích kinh doanh hoặc làm văn phòng, đặc biệt với vị trí gần ngã tư Ta16 rất thuận tiện giao thông.
Tuy nhiên, nếu mục đích chỉ để ở hoặc đầu tư dài hạn, quý khách có thể thương lượng giảm giá khoảng 5-7% (tương đương 700 triệu đến 830 triệu đồng) dựa trên một số yếu tố sau:
- Nhà có 1 tầng, chưa có tầng lầu hoặc thiết kế hiện đại, có thể cần sửa chữa hoặc nâng cấp để tăng giá trị sử dụng.
- So với một số bất động sản tương tự trong khu vực có giá thấp hơn một chút nhưng vị trí cũng gần trung tâm.
- Thời gian giao dịch nhanh, tránh rủi ro giữ giá bất động sản trong giai đoạn thị trường có thể biến động.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá khoảng 11,1 – 11,2 tỷ đồng, bạn có thể:
- Đưa ra các so sánh thực tế với các căn nhà tương tự đã được giao dịch thành công trong vòng 3-6 tháng gần đây.
- Nhấn mạnh việc giao dịch nhanh, thanh toán nhanh chóng là lợi ích cho cả hai bên.
- Đề xuất hỗ trợ pháp lý, công chứng nhanh để giảm thiểu các thủ tục phức tạp cho chủ nhà.
- Tham khảo ý kiến môi giới chuyên nghiệp để đưa ra lập luận thuyết phục dựa trên dữ liệu thị trường cập nhật.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Xác nhận sổ đỏ, tình trạng quy hoạch, tranh chấp, nợ thuế…
- Đánh giá hiện trạng nhà: Kiểm tra kết cấu, nội thất, hệ thống điện nước và khả năng sửa chữa nâng cấp.
- Xem xét tiện ích xung quanh: Giao thông, trường học, chợ, trung tâm y tế, an ninh khu vực.
- Tính toán chi phí phát sinh: Phí chuyển nhượng, thuế, chi phí sửa chữa.
- Xác định rõ mục đích đầu tư: Ở, cho thuê, kinh doanh để lựa chọn tài sản phù hợp nhất.
