Nhận định mức giá cho thuê 70 triệu/tháng tại 89 Nguyễn Văn Thương, Bình Thạnh
Mức giá 70 triệu/tháng cho tòa nhà văn phòng 5 tầng, diện tích sử dụng 320 m² tại khu vực Nguyễn Văn Thương, Quận Bình Thạnh là mức giá tương đối hợp lý, đặc biệt trong bối cảnh vị trí đắc địa, gần các trung tâm thương mại, ga Metro và nhiều trường đại học lớn. Đây là khu vực có mật độ văn phòng, cửa hàng kinh doanh cao, thuận tiện giao thông và nhiều tiện ích xung quanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Để đánh giá chính xác, ta xem xét các yếu tố:
- Diện tích sử dụng 320 m²: Tòa nhà gồm trệt + 5 tầng, với 9 phòng làm việc và 5 phòng vệ sinh, phù hợp với doanh nghiệp quy mô vừa.
- Vị trí: Nằm trên đường Nguyễn Văn Thương, khu vực sầm uất, gần trung tâm thương mại Pearl Plaza, chợ D1, ga Metro, và 5 trường đại học lớn (Hutech, Ngoại Thương, GTVT, Hồng Bàng).
- Cấu trúc và tiện nghi: Có thang máy, nội thất cơ bản, máy lạnh, cửa kính cường lực, ban công trước và sau, thuận tiện làm văn phòng công ty, trung tâm Anh ngữ, spa, nhà hàng.
- Giá cho thuê tham khảo thị trường:
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| 89 Nguyễn Văn Thương, Bình Thạnh | 320 | 70 | 5 tầng, thang máy, gần Metro, sầm uất |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp | 300 | 60 | 4 tầng, thang bộ, khu dân cư đông đúc |
| Đường Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 1 | 280 | 75 | Văn phòng, trung tâm thành phố, đầy đủ tiện nghi |
| Đường Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh | 350 | 65 | 5 tầng, thang máy, khu văn phòng |
Từ bảng trên, có thể thấy mức giá 70 triệu/tháng là vừa phải và phù hợp với vị trí và tiện ích của tòa nhà so với các khu vực lân cận.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Xác minh pháp lý: Đảm bảo tòa nhà đã có sổ đỏ, giấy phép sử dụng đúng mục đích văn phòng, tránh rủi ro pháp lý.
- Kiểm tra tình trạng nội thất và cơ sở vật chất: Mặc dù nội thất cơ bản, cần kiểm tra thang máy, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy.
- Chính sách cho thuê: Thương lượng điều khoản hợp đồng về thời gian thuê, tăng giá, điều kiện bảo trì, sửa chữa.
- Phù hợp với mục đích thuê: Chủ nhà không cho thuê làm căn hộ dịch vụ (CHDV), nên cần xác định rõ mục đích kinh doanh.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên thực tế thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 65 – 68 triệu/tháng với lý do:
- Giá thuê các tòa nhà tương tự trong khu vực và tiện nghi khá gần nhau nhưng thấp hơn một chút (đường Ung Văn Khiêm, Gò Vấp).
- Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà nhưng giúp bạn có chi phí hợp lý hơn để đầu tư cải tạo hoặc trang bị nội thất phù hợp mục đích sử dụng.
Khi thương lượng, bạn nên:
- Nhấn mạnh thiện chí thuê lâu dài và thanh toán ổn định.
- Đề nghị được hỗ trợ bảo trì, sửa chữa hoặc một số ưu đãi về thời gian thuê ban đầu.
- Chia sẻ thông tin tham khảo thị trường làm cơ sở thuyết phục chủ nhà.
