Nhận định về mức giá 3,79 tỷ đồng cho nhà tại Đường Đinh Nhật Thận, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Dựa trên các thông tin đã được cung cấp, căn nhà có diện tích đất là 50 m² (6m ngang x 8m dài), nằm tại vị trí Đường Đinh Nhật Thận, Phường Thọ Quang, Quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng. Nhà có 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, hướng Đông Nam và đã có sổ đỏ pháp lý đầy đủ.
Phân tích chi tiết về mức giá 3,79 tỷ đồng
Giá/m² hiện tại của căn nhà là khoảng 75,8 triệu đồng/m² (3,79 tỷ / 50 m² = 75,8 triệu/m²), đây là mức giá khá cao khi xét theo mặt bằng chung nhà ở khu vực Quận Sơn Trà, Đà Nẵng.
So sánh giá thực tế trên thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại nhà | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 60 | 4,2 | 70 | Nhà 3 tầng, 3PN | Gần biển, vị trí trung tâm |
| Đường Hoàng Sa, Sơn Trà | 55 | 3,3 | 60 | Nhà 2 tầng, 3PN | Hẻm nhỏ, cách biển 500m |
| Đường Lê Đình Lý, Sơn Trà | 48 | 3,0 | 62,5 | Nhà 2 tầng, 2PN | Gần trường học |
| Đường Đinh Nhật Thận (đối chiếu) | 50 | 3,79 | 75,8 | Nhà 2 tầng, 3PN | Chính chủ, sổ đỏ |
Nhận xét về mức giá
– Giá 75,8 triệu/m² cao hơn mức trung bình của khu vực (60-70 triệu/m²), đặc biệt khi xét về loại hình nhà ngõ hẻm và diện tích nhỏ.
– Tuy nhiên, nhà có 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh với sổ đỏ đầy đủ, nằm tại tuyến đường Đinh Nhật Thận, vị trí khá thuận tiện nên có thể chấp nhận mức giá cao hơn một chút.
– Nếu so sánh với các căn nhà có diện tích tương đương và số phòng ngủ ít hơn hoặc hẻm nhỏ hơn, căn nhà này có giá cao hơn khoảng 10-15%.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Với những phân tích trên, mức giá 3,3 – 3,5 tỷ đồng (tương đương 66 – 70 triệu/m²) sẽ hợp lý và cạnh tranh hơn trên thị trường hiện tại.
Mức giá này vẫn phản ánh được ưu thế về vị trí, số phòng ngủ và pháp lý rõ ràng nhưng phù hợp hơn với mức giá chung khu vực.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày các so sánh thực tế với các bất động sản tương tự có giá thấp hơn, minh chứng cho mức giá phổ biến thị trường.
- Nêu rõ ưu điểm và nhược điểm của căn nhà, như việc nằm trong ngõ nhỏ, diện tích đất không quá rộng.
- Đưa ra đề xuất mức giá 3,3 – 3,5 tỷ đồng là mức cạnh tranh giúp giao dịch nhanh, giảm rủi ro lâu không bán được.
- Nhấn mạnh việc mua bán nhanh sẽ giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí và công sức quản lý bất động sản.
Kết luận
Mức giá 3,79 tỷ đồng đang cao hơn mặt bằng chung thị trường trong khu vực Quận Sơn Trà, Đà Nẵng cho loại hình nhà trong hẻm, diện tích nhỏ.
Khách mua nên thương lượng để đưa giá về khoảng 3,3 – 3,5 tỷ đồng để đảm bảo hợp lý và phù hợp với giá trị thực tế.
Chủ nhà cũng nên cân nhắc để giá bán hợp lý nhằm tăng tính thanh khoản và tránh để lâu gây giảm giá trị bất động sản.
