Check giá "NHÀ MỚI 1/ TRẦN QUANG CƠ, TÂN PHÚ- 3 LẦU 4PN- ĐẦY ĐỦ TIỆN ÍCH"

Nhận định mức giá

Giá chào bán 6,29 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 48 m² tại đường Trần Quang Cơ, Quận Tân Phú tương đương khoảng 131 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Tân Phú hiện nay. Tuy nhiên, việc nhà có 4 phòng ngủ, kết cấu 1 trệt 3 lầu sân thượng và đã có sổ đỏ minh bạch là các điểm cộng lớn, góp phần nâng giá trị căn nhà.

Nếu so sánh với các căn nhà tương tự trong khu vực Tân Phú, đặc biệt các nhà trong hẻm, diện tích khoảng 40-50 m², mức giá phổ biến thường dao động trong khoảng 90-110 triệu đồng/m², tương đương từ 4,3 đến 5,3 tỷ đồng.

Do đó, giá 6,29 tỷ có thể chấp nhận được nếu người mua đánh giá cao vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh, và kết cấu nhà đã xây dựng kiên cố, hiện đại.

Phân tích chi tiết và so sánh giá

Lưu ý khi xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ đỏ, cần xác nhận tính minh bạch, không có tranh chấp hoặc quy hoạch ảnh hưởng.
• Đánh giá thực tế tình trạng xây dựng: Xác nhận kết cấu nhà đúng như mô tả, hiện trạng nhà có cần sửa chữa nhiều hay không.
• Xem xét vị trí hẻm: Hẻm có rộng rãi, tiện di chuyển, có an ninh tốt không, ảnh hưởng đến giá trị sử dụng và cho thuê sau này.
• So sánh thêm với các căn tương tự trong khu vực để có thêm cơ sở thương lượng.

Đề xuất giá và cách thương lượng

Dựa trên giá thị trường và phân tích trên, giá hợp lý hơn nên ở mức khoảng 5,3 – 5,6 tỷ đồng, tương đương giá/m² từ 110-117 triệu đồng.

Để thuyết phục chủ nhà, người mua có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Giải thích căn nhà đang được định giá cao hơn mặt bằng khu vực khoảng 15-25%.
• Đề nghị thương lượng dựa trên các giao dịch thực tế gần đây của các căn tương tự trong Tân Phú.
• Đưa ra cam kết thanh toán nhanh, không vướng mắc pháp lý để tạo thuận lợi cho chủ nhà.