Nhận định về mức giá 7,6 tỷ đồng cho nhà phố tại Phường Phú Lợi, Thủ Dầu Một, Bình Dương
Giá chào bán 7,6 tỷ đồng tương đương với khoảng 76 triệu đồng/m² trên tổng diện tích sử dụng 240 m² (5×20 m đất). Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà phố liền kề tại khu vực thành phố Thủ Dầu Một.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Loại hình | Thời điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Phường Phú Lợi, Thủ Dầu Một | 100 | 7,6 | 76 | Nhà phố liền kề mới xây 3 tầng | 2024 | Nhà mới, hoàn công đầy đủ, nội thất đầy đủ |
| Phường Phú Cường, Thủ Dầu Một | 90 | 6,3 | 70 | Nhà phố 3 tầng, đã hoàn công | 2024 | Vị trí trung tâm, gần tiện ích |
| Phường Hiệp An, Thủ Dầu Một | 100 | 6,8 | 68 | Nhà phố xây mới, 3 tầng | 2023 | Cách trung tâm 2 km |
| Phường Tương Bình Hiệp, Thủ Dầu Một | 110 | 7,0 | 63,6 | Nhà phố 3 tầng, hoàn công | 2023 | Vị trí khá, gần khu công nghiệp |
Nhận xét chi tiết
– So với các bất động sản tương tự trong khu vực Thủ Dầu Một, giá 7,6 tỷ đồng là nhỉnh hơn từ 10-15%.
– Ưu điểm nổi bật là nhà mới xây, hoàn công đầy đủ, thiết kế 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh và sân đậu ô tô thuận tiện, nội thất đầy đủ, vị trí gần chung cư Phúc Đạt, thuộc khu dân cư Phúc Đạt có quy hoạch đồng bộ.
– Tuy nhiên, địa điểm nằm ở phường Phú Lợi chưa phải là trung tâm kinh tế sầm uất nhất Thủ Dầu Một, nên giá có thể chưa đạt mức cao nhất khu vực.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và lý do thương lượng
– Mức giá hợp lý có thể đề xuất là khoảng 6,8 – 7,0 tỷ đồng tương đương 68 – 70 triệu đồng/m². Mức giá này vừa sát với giá thị trường, vừa giúp người mua có thể cân nhắc đầu tư hoặc ở lâu dài.
– Lý do thuyết phục chủ nhà:
- So sánh giá khu vực cho thấy mức đề xuất là thực tế và phù hợp.
- Khách mua tiềm năng có thiện chí nhưng cần mức giá hợp lý để cân đối tài chính.
- Thị trường hiện đang có nhiều sản phẩm tương tự nên cần cạnh tranh về giá.
- Giá đề xuất vẫn không thấp hơn nhiều so với giá chủ nhà đưa ra, đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
