Thẩm định giá trị thực:
Nhà trệt cho thuê diện tích 96m² (4,5m x 21m), vị trí nằm trên đường Tạ Thị Phi, phường Long Tuyền, quận Bình Thủy, Cần Thơ, với mức giá thuê 4 triệu đồng/tháng. Đơn giá thuê tương đương khoảng 41.700 đ/m²/tháng.
So với mặt bằng giá thuê nhà trệt trong khu vực Bình Thủy, mức 4 triệu/tháng cho nhà 2 phòng ngủ, có sân trước, hẻm xe tải tới tận nhà là mức giá thuộc tầm trung hoặc hơi thấp. Nhà mới 100% càng củng cố mức giá này hợp lý, không bị đội giá do cần sửa chữa.
Pháp lý đã có sổ rõ ràng, không phải đất nở hậu hay có tranh chấp, càng tăng tính an toàn cho người thuê.
Đánh giá chung: Giá thuê 4 triệu/tháng là hợp lý và có lợi thế cạnh tranh tốt trong phân khúc nhà trệt 2 phòng ngủ tại khu vực này.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Nhà trệt mới xây 100%, thiết kế hiện đại, không cần sửa chữa, tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Hẻm xe tải lớn – rất hiếm trong khu vực, thuận tiện cho việc vận chuyển, không bị hạn chế bởi hẻm nhỏ chật chội.
- Vị trí gần các điểm quan trọng như Đại học FPT, Bệnh viện Nhi đồng, trường quốc tế SIS, Đại học Nam Cần Thơ – thuận tiện cho gia đình sinh viên, cán bộ giáo viên thuê ở.
- Diện tích đất khá rộng 96m², chiều dài 21m tạo cảm giác không gian thoáng đãng.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Với mức giá và vị trí hiện tại, căn nhà rất phù hợp để:
- Ở thực tế: Gia đình nhỏ hoặc nhóm sinh viên, giảng viên thuê ở lâu dài vì tiện ích đầy đủ, gần trường học, bệnh viện.
- Cho thuê dòng tiền ổn định:
- Không phù hợp làm kho xưởng do diện tích và kết cấu nhà ở.
- Đầu tư xây lại không cần thiết vì nhà mới 100%, chi phí xây dựng mới ước tính khoảng 6-7 triệu/m2 là không hiệu quả.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (Nhà trệt Long Tuyền, 2PN) | Đối thủ 2 (Nhà hẻm nhỏ, 2PN, gần trường ĐH Nam Cần Thơ) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 96 m² (4,5x21m) | 80 m² (4x20m) | 90 m² (4×22, hẻm nhỏ) |
| Giá thuê | 4 triệu/tháng | 4.5 triệu/tháng | 3.8 triệu/tháng |
| Hẻm | Hẻm xe tải rộng | Hẻm xe máy, nhỏ | Hẻm xe máy, khó quay đầu |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ | Đã có sổ |
| Nhà mới | Mới 100% | Nhà cũ 5 năm | Nhà cũ 7 năm |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản cọc 1 tháng và hợp đồng tối thiểu 1 năm.
- Xác minh quyền sở hữu rõ ràng, không đang thế chấp hay tranh chấp pháp lý.
- Kiểm tra hệ thống điện nước, đường ống nước và nhà vệ sinh đảm bảo vận hành tốt.
- Do nhà mới nên cần kiểm tra kỹ chất lượng hoàn thiện: tường, trần, chống thấm, sàn.
- Xác nhận lại thông tin hẻm xe tải có thực sự thuận tiện để tránh rủi ro hạn chế lưu thông.
