Nhận định về mức giá 5,999 tỷ cho nhà 4x19m, 1 trệt 2 lầu, tại Quận Bình Tân
Mức giá 5,999 tỷ tương đương khoảng 81,08 triệu/m² cho căn nhà diện tích 74m², tọa lạc tại đường 26 Tháng 3, Phường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh có thể được xem là cao so với mặt bằng chung khu vực
Điểm cộng của bất động sản này bao gồm:
- Nhà mới hoàn toàn, thiết kế 1 trệt 2 lầu với 4 phòng ngủ khép kín, có phòng ngủ dưới trệt phù hợp với gia đình đa thế hệ.
- Vị trí hẻm xe hơi, thuận tiện cho giao thông, cách hẻm xe tải quay đầu 20m, khu dân cư yên tĩnh.
- Đã có sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng và hoàn công đầy đủ.
- Tiện ích xung quanh đa dạng như AEON Tân Phú, chợ Bình Hưng Hòa, Co.op Food, trường học, thuận tiện sinh hoạt.
Tuy nhiên, so sánh với giá thị trường khu vực Bình Hưng Hòa và Quận Bình Tân hiện tại, mức giá này có phần đắt đỏ.
So sánh giá thị trường nhà hẻm xe hơi tại Quận Bình Tân (cập nhật 2024)
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại nhà | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường 26 Tháng 3, Bình Hưng Hòa | 74 | Nhà 1 trệt 2 lầu, hẻm xe hơi | 5,999 | 81,08 | Bất động sản đang phân tích |
| Đường Bình Long, Bình Hưng Hòa | 70 | Nhà 1 trệt 1 lầu, hẻm xe hơi | 4,8 | 68,57 | Nhà mới, tiện ích tương đương |
| Ngã tư Gò Mây, Bình Hưng Hòa | 75 | Nhà 1 trệt 2 lầu, hẻm xe hơi | 5,2 | 69,33 | Nhà hoàn thiện, gần chợ, trường học |
| Đường TL10, Bình Hưng Hòa | 80 | Nhà 1 trệt 2 lầu, hẻm xe hơi | 5,5 | 68,75 | Vị trí đẹp, hẻm lớn xe tải đi được |
Phân tích và đề xuất giá hợp lý
Từ bảng so sánh trên, giá trung bình các căn nhà tương tự trong khu vực dao động từ 68,5 – 69,5 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với mức giá 81,08 triệu/m² mà chủ nhà đưa ra.
Điều này cho thấy mức giá 5,999 tỷ hiện tại là cao hơn khoảng 17-18% so với mặt bằng chung. Nếu xét về cam kết tặng full nội thất và vị trí ngay gần các tiện ích lớn, mức giá có thể hợp lý hơn, nhưng vẫn cần có sự điều chỉnh để phù hợp với thị trường.
Đề xuất giá hợp lý: khoảng 5,1 – 5,3 tỷ đồng (tương đương 69 – 72 triệu/m²), đây là mức giá vừa phải, phản ánh đúng giá trị thực tế thị trường, vẫn đảm bảo khả năng thương lượng cho người mua và giữ được giá trị hợp lý cho người bán.
Cách thuyết phục chủ bất động sản
- Trình bày rõ bảng giá tham khảo các căn nhà tương tự đã giao dịch thành công trong khu vực.
- Phân tích chi tiết để chứng minh mức giá hiện tại cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung.
- Nhấn mạnh việc điều chỉnh giá giúp giao dịch nhanh hơn, tránh kéo dài thời gian rao bán và chi phí phát sinh.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh, cam kết mua bán nghiêm túc để tạo sự tin tưởng.
- Nêu bật điểm mạnh của căn nhà (nội thất tặng kèm, pháp lý rõ ràng, vị trí thuận tiện) như những yếu tố để người mua đánh giá cao, đồng thời làm cơ sở để giữ mức giá đề xuất ở mức hợp lý.
