Nhận định về mức giá thuê nhà tại Nguyễn Cảnh Chân, Quận 1
Với mức giá 13,5 triệu đồng/tháng được chủ nhà đề xuất cho căn nhà hẻm xe hơi diện tích 48 m², gồm 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, 1 trệt 1 lửng 2 lầu sân thượng, có trang bị đầy đủ nội thất cơ bản như máy lạnh, giường, bếp, phòng khách, vị trí trung tâm Quận 1, mức giá này tương đối cao nhưng vẫn nằm trong vùng chấp nhận được
Căn nhà có ưu điểm lớn là nằm trong khu vực trung tâm Quận 1, hẻm lớn, thuận tiện di chuyển và phù hợp mục đích cho thuê Airbnb. Đây là điểm cộng vì nhu cầu thuê nhà ngắn hạn hoặc trung hạn tại Quận 1 luôn cao do gần các khu dịch vụ, thương mại và du lịch. Tuy nhiên, diện tích đất 48 m² với mặt tiền chỉ 3m, chiều dài 12m, không phải là diện tích rộng rãi, có thể gây cảm giác hơi chật chội so với mức giá.
So sánh mức giá thuê thực tế tại khu vực Quận 1
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà 1 trệt 2 lầu, 3PN | 50 | 3 | 12 – 14 | Hẻm xe hơi Quận 1 | Full nội thất, gần chợ, tiện đi lại |
| Nhà phố nguyên căn | 60 | 3 | 14 – 16 | Trung tâm Quận 1 | Hẻm lớn, thiết kế hiện đại |
| Căn hộ 3PN | 75 | 3 | 15 – 18 | Quận 1 | Tiện ích đầy đủ, an ninh cao |
Dữ liệu so sánh cho thấy mức giá 13,5 triệu đồng/tháng cho căn nhà có diện tích 48 m² và 3 phòng ngủ là khá sát với giá thị trường các căn nhà tương tự trong khu vực. Tuy nhiên, nếu căn nhà chưa có thiết kế hoặc nội thất cao cấp, hoặc hẻm chưa đủ rộng thoáng, mức giá này có thể hơi cao so với mặt bằng chung.
Đề xuất mức giá thuê hợp lý và chiến lược thuyết phục chủ nhà
– Giá đề xuất: 12 – 12,5 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà nhưng hợp lý hơn với diện tích và điều kiện nhà.
– Lý do thuyết phục: Bạn có thể trao đổi với chủ nhà dựa trên các điểm sau:
- Diện tích đất nhỏ, mặt tiền 3m khá hạn chế không gian sống và tiện nghi.
- Mặc dù vị trí trung tâm Quận 1, nhưng so với các căn nhà tương tự có diện tích lớn hơn và thiết kế hiện đại thì giá thấp hơn.
- Khả năng duy trì thuê dài hạn và thanh toán ổn định từ bạn làm giảm rủi ro mất khách.
- Cam kết bảo quản tốt tài sản, giảm thiểu chi phí sửa chữa, bảo trì cho chủ nhà.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá 12 – 12,5 triệu đồng/tháng, đây sẽ là giao dịch ổn cho cả hai bên trong bối cảnh thị trường hiện nay, vừa đảm bảo bạn thuê được căn nhà phù hợp vừa giúp chủ nhà có thu nhập ổn định.
