Nhận định tổng quan về mức giá 3,69 tỷ đồng cho căn nhà tại Gò Vấp
Mức giá 3,69 tỷ đồng tương đương gần 108 triệu/m² cho diện tích đất 34,16 m² và nhà 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ tại khu vực Phan Văn Trị, phường 5, quận Gò Vấp được xem là cao so với mặt bằng chung nhà phố liền kề trong khu vực Gò Vấp hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Đặc điểm nổi bật | Thời gian tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Phan Văn Trị, P5, Gò Vấp | 34,16 | 3,69 | 108,02 | Nhà phố liền kề | Hẻm xe hơi, nội thất đầy đủ, 2PN, 2WC | 2024 – hiện tại |
| Đường số 8, P11, Gò Vấp (Citylands) | 34 | 3,3 | 97,06 | Nhà phố liền kề | Hẻm xe hơi, nội thất cơ bản, 2PN | 2024 – 3 tháng trước |
| Phan Văn Trị, P10, Gò Vấp | 32 | 3,1 | 96,88 | Nhà phố liền kề | Hẻm xe hơi, 2PN, chưa hoàn thiện nội thất | 2024 – 6 tháng trước |
| Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp | 36 | 3,4 | 94,44 | Nhà phố liền kề | Hẻm xe hơi, nội thất cơ bản, 2PN | 2024 – 2 tháng trước |
Nhận xét chi tiết
Các căn nhà phố liền kề, diện tích tương tự tại khu vực Gò Vấp có giá dao động từ 94 – 98 triệu/m² với tình trạng nội thất cơ bản hoặc chưa hoàn thiện. Căn nhà đang xét có nội thất đầy đủ, giếng trời và ban công, trong hẻm xe hơi và gần nhiều tiện ích, giúp nâng giá trị so với các căn tương tự.
Do đó, mức giá 108 triệu/m² là hợp lý nếu khách mua đánh giá cao yếu tố nội thất hoàn chỉnh, vị trí thuận tiện và sẵn sàng dọn vào ở ngay mà không cần sửa chữa.
Nếu khách hàng muốn thương lượng để có giá tốt hơn, đề xuất giá khoảng 3,3 tỷ đồng (khoảng 97 triệu/m²) là mức hợp lý, dựa trên các giao dịch gần nhất, đồng thời giải thích với chủ nhà rằng:
- Giá đang chênh khoảng 10% so với các căn tương tự trong khu vực.
- Khách hàng không cần hoàn thiện thêm nội thất nên giá này đảm bảo tính cạnh tranh.
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn tương đương, nên cần có mức giá hấp dẫn để giao dịch nhanh.
Kết luận
Mức giá 3,69 tỷ đồng cho căn nhà này là hợp lý trong trường hợp khách hàng đánh giá cao tiện nghi nội thất và vị trí tốt, mong muốn mua nhanh và không sửa chữa. Nếu khách muốn thương lượng, mức 3,3 tỷ đồng là đề xuất hợp lý và có cơ sở để thuyết phục chủ nhà giảm giá, dựa trên giá thị trường và so sánh thực tế.
