Nhận định mức giá thuê nhà nguyên căn tại Phạm Văn Chiêu, P9, Gò Vấp
Giá thuê 16 triệu/tháng cho nhà nguyên căn diện tích 4x15m (60m²), kết cấu 1 trệt, lửng, 3 lầu, 2 sân thượng, 4 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, nội thất cơ bản gồm 4 máy lạnh, 4 giường, tủ quần áo, nằm trong hẻm xe tải thông thoáng, khu dân cư an ninh, là mức giá tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Nhà cho thuê Phạm Văn Chiêu | Nhà tương tự tại Gò Vấp (Tháng 5/2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 60 m² (4×15 m) | 50-70 m² | Diện tích trung bình, phù hợp nhu cầu gia đình |
| Số tầng | 3 tầng + lửng + 2 sân thượng | 2-4 tầng | Nhà có nhiều tầng, phù hợp nhu cầu nhiều phòng ngủ |
| Phòng ngủ / vệ sinh | 4 phòng ngủ, 5 WC | 3-4 phòng ngủ, 3-5 WC | Đầy đủ tiện nghi, thích hợp gia đình đông người |
| Vị trí | Hẻm xe tải thông thoáng, khu dân cư an ninh | Hẻm xe máy hoặc xe hơi nhỏ, khu dân cư tương tự | Ưu thế về hẻm xe tải giúp thuận tiện đi lại |
| Giá thuê | 16 triệu/tháng (đề xuất) | 15-18 triệu/tháng | Giá nằm trong khoảng trung bình, có thể thương lượng |
Lý do giá thuê 16 triệu/tháng hợp lý
- Nhà mới, đầy đủ nội thất cơ bản, có 4 máy lạnh, phù hợp gia đình nhiều thành viên hoặc làm văn phòng nhỏ, kinh doanh online.
- Hẻm xe tải thông thoáng, thuận tiện di chuyển, tăng giá trị sử dụng so với nhiều căn nhà hẻm nhỏ khác.
- Giá thuê tham khảo các nhà nguyên căn cùng khu vực có mức từ 15-18 triệu đồng/tháng cho căn nhà tương đương.
- Khu vực Gò Vấp đang phát triển mạnh, nhu cầu thuê nhà nguyên căn gia tăng, nhưng mức giá trên vẫn hợp lý không gây quá tải chi phí cho người thuê.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Với giá chủ nhà đang chào vào khoảng 18 triệu/tháng, việc đề xuất mức 16 triệu/tháng là hợp lý và có cơ sở để thương lượng, dựa trên:
- Tham khảo giá khu vực và điều kiện thực tế nhà.
- Cam kết thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Không kinh doanh dịch vụ lưu trú (CHDV), giảm thiểu hư hại, đảm bảo nhà ổn định.
- Đề nghị chủ nhà xem xét điều chỉnh giá để tạo điều kiện cho khách thuê có thể duy trì lâu dài, tránh phải tìm khách mới thường xuyên.
Thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh lợi ích lâu dài của việc có khách thuê ổn định, thanh toán đúng hạn, không gây phiền toái, đồng thời tham khảo các mức giá thực tế trong khu vực để chủ nhà thấy mức giá đề xuất là hợp lý và thị trường đang chấp nhận.
Kết luận
Giá thuê 16 triệu/tháng là mức giá hợp lý và có thể xuống tiền nếu nhu cầu thuê dài hạn, ưu tiên nhà mới, đầy đủ tiện nghi và vị trí thuận tiện tại Gò Vấp. Mức giá này vừa đảm bảo chất lượng nhà, vừa phù hợp mặt bằng chung thị trường, có thể thương lượng với chủ nhà để đạt được thỏa thuận tốt nhất.
