Check giá "Nhà Mới Ngô Tất Tố,BT_Sát Quận 1_2PN Full nội thất – 4.78 tỷ"

Nhận xét về mức giá 4,78 tỷ đồng cho nhà đường Ngô Tất Tố, P21, Bình Thạnh

Mức giá 4,78 tỷ đồng cho căn nhà 1 trệt 1 lầu, diện tích sử dụng 60 m², tương đương khoảng 159,33 triệu/m² là mức giá khá cao trên thị trường nhà ở hẻm tại quận Bình Thạnh hiện nay. Căn nhà có nhiều điểm cộng như vị trí gần Quận 1, căn góc 2 mặt hẻm, mới xây, nội thất đầy đủ và pháp lý sổ hồng riêng rõ ràng, tuy nhiên mức giá này vẫn cần được cân nhắc kỹ so với giá thị trường để đảm bảo sự hợp lý và khả năng đầu tư sinh lời.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Nhận định

Qua bảng so sánh trên, giá 159,33 triệu/m² của căn nhà trên đường Ngô Tất Tố cao hơn rất nhiều so với các mức giá phổ biến trong khu vực Bình Thạnh, thường dao động từ 60 – 80 triệu/m² đối với nhà hẻm có cấu trúc tương tự.

Tuy nhiên, yếu tố vị trí gần Quận 1, căn góc 2 mặt hẻm, nhà mới xây, có nội thất đầy đủ và view đẹp là những điểm cộng lớn làm tăng giá trị căn nhà này. Những yếu tố này có thể khiến giá cao hơn mức trung bình thị trường từ 20-30%. Nhưng mức giá hiện tại vẫn vượt trội so với các căn tương tự.

Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này nên nằm trong khoảng 3,8 – 4,2 tỷ đồng (tương đương 63 – 70 triệu/m²), vẫn đảm bảo bù đắp lợi thế vị trí và chất lượng căn nhà, đồng thời phù hợp với mặt bằng chung của thị trường.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Thị trường hiện nay đang có nhiều lựa chọn nhà hẻm tại Bình Thạnh với giá thấp hơn nhiều, nên mức giá quá cao sẽ khó tiếp cận người mua.
• Khách mua là người thực sự có nhu cầu ở hoặc đầu tư dài hạn, nên ưu tiên mức giá hợp lý để đảm bảo thanh khoản nhanh chóng.
• Giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho chủ nhà khi so với giá thị trường và các tiện ích căn nhà mang lại.
• Khách hàng có thể thanh toán nhanh, công chứng sổ hồng ngay, giảm thiểu rủi ro và thời gian chờ đợi bán.

Kết luận: Nếu nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu ở trung tâm, ưu tiên vị trí đẹp, căn góc, nhà mới thì nên cố gắng thương lượng giảm giá xuống khoảng 4,0 – 4,2 tỷ đồng để phù hợp giá trị thực tế và đảm bảo tính thanh khoản. Còn nếu chủ nhà cố giữ mức giá 4,78 tỷ thì người mua cần cân nhắc kỹ hoặc chờ thêm cơ hội khác có giá hợp lý hơn.