Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú
Giá thuê 11 triệu đồng/tháng cho diện tích 56 m² (4x14m) tại khu vực Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú được xem là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Mặt bằng có hẻm rộng 3m, nhà lửng đúc, 2 phòng ngủ và 2 WC, phù hợp vừa để ở gia đình vừa kết hợp kinh doanh online hoặc làm văn phòng công ty.
Phân tích chi tiết mức giá và tiện ích so với thị trường
| Tiêu chí | Thông tin hiện tại | Tham khảo thị trường Quận Tân Phú | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 56 m² | 40 – 70 m² phổ biến cho nhà thuê kinh doanh | Phù hợp với nhu cầu thuê mặt bằng vừa và nhỏ, linh hoạt mục đích sử dụng |
| Giá thuê | 11 triệu đồng/tháng | 9 – 13 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền, hẻm rộng 3m ở Phú Thọ Hòa | Giá thuê nằm trong khoảng trung bình, không quá cao so với mặt bằng chung |
| Pháp lý | Đã có sổ | Không phải bất cứ nhà thuê nào cũng có giấy tờ đầy đủ | Điểm cộng lớn, giúp yên tâm khi thuê dài hạn và tránh rủi ro pháp lý |
| Tiện ích | Nhà mới, 2 phòng ngủ, 2 WC, hẻm rộng 3m, hướng Đông | Nhà cũ, diện tích tương tự nhưng ít có phòng ngủ, hẻm nhỏ hơn | Tiện nghi đầy đủ, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh, tăng giá trị sử dụng |
| Loại hình sử dụng | Văn phòng, kinh doanh online, gia đình | Nhiều nhà chỉ phù hợp làm ở hoặc kinh doanh nhỏ lẻ | Đa năng, phù hợp nhiều mô hình kinh doanh |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê mặt bằng này
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê: Thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, trách nhiệm sửa chữa, thanh lý hợp đồng để tránh phát sinh không mong muốn.
- Kiểm tra hiện trạng nhà: Đảm bảo nhà mới, không hư hỏng nghiêm trọng, các tiện ích như điện, nước, vệ sinh hoạt động tốt.
- Khả năng lưu thông và tiếp cận khách hàng: Hẻm 3m khá thuận tiện, tuy nhiên cần khảo sát thực tế khu vực xem có phù hợp mô hình kinh doanh của bạn hay không.
- Chi phí phát sinh khác: Phí dịch vụ, gửi xe, an ninh khu vực, thuế liên quan đến thuê mặt bằng.
- Đặt cọc 2 tháng (22 triệu đồng): Cần chuẩn bị tài chính phù hợp và hiểu rõ điều khoản hoàn trả tiền cọc khi kết thúc hợp đồng.
Kết luận
Với mức giá thuê 11 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 56 m² tại Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú, giá này là hợp lý và cạnh tranh
