Nhận định mức giá
Giá 1,19 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 121,5 m² tại Hòa Thành, Tây Ninh, tương đương khoảng 9,79 triệu/m², là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực này. Tuy nhiên, nếu xét về pháp lý hoàn chỉnh (đã có sổ hồng), nhà mới hoàn thiện, mặt hẻm rộng 6m với đường nhựa 10m gần chợ, trường học và các tiện ích, mức giá này có thể hợp lý trong trường hợp người mua ưu tiên nhà sẵn sàng ở, không muốn đầu tư cải tạo hay làm mới.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Vị trí | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Pháp lý | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Long Thành Nam, Hòa Thành, Tây Ninh (bán căn hộ phân lô) | 120-130 | 1,0 – 1,1 | 8,3 – 8,9 | Đã có sổ | Đất chưa xây dựng, cần đầu tư xây nhà |
| Trung tâm Hòa Thành | 100-130 | 1,0 – 1,2 | 8,0 – 9,2 | Đã có sổ | Nhà cũ, cần sửa chữa |
| Nhà hẻm Nguyễn Chí Thanh, Long Thành Nam (tin đăng) | 121,5 | 1,19 | 9,79 | Đã có sổ, nhà mới hoàn thiện | Đường hẻm rộng, gần tiện ích, sân ô tô, 2 phòng ngủ |
Nhận xét chi tiết
- Khu vực Long Thành Nam và Hòa Thành nói chung có mức giá đất nền từ 8,0 – 9,0 triệu/m² cho các lô chưa xây dựng hoặc xây nhà cũ. Giá bán nhà mới hoàn thiện ở hẻm rộng, có sân ô tô và đầy đủ tiện nghi như trên thường có giá cao hơn từ 10-15% so với đất nền.
- Nhà có sổ hồng, giấy phép xây dựng đầy đủ, diện tích đất rộng, thiết kế có sân vườn và sân ô tô là điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị so với các lô đất trống.
- Vị trí cách chợ Long Bình và các tiện ích khoảng 500m cũng giúp tăng tính thanh khoản và giá trị thực tế.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá 1,19 tỷ đồng là có thể chấp nhận được nếu người mua ưu tiên mua nhà mới hoàn thiện, không muốn tốn thêm chi phí xây dựng, sửa chữa. Tuy nhiên, nếu người mua có khả năng đầu tư xây mới hoặc không quá cần nhà hoàn thiện ngay, mức giá hợp lý hơn có thể là 1,05 – 1,10 tỷ đồng tương đương 8,6 – 9 triệu/m².
Khi thương lượng với chủ nhà, nên nhấn mạnh các điểm sau:
- Tham khảo các lô đất nền và nhà cũ quanh khu vực với giá thấp hơn 5-10%.
- Chi phí xây dựng, hoàn thiện căn nhà tương tự có thể từ 100 – 150 triệu đồng, nên nếu chủ nhà giảm giá 5-10% sẽ giúp cạnh tranh hơn.
- Khẳng định thiện chí mua nhanh nếu chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất, tạo động lực để chủ nhà giảm giá.
