Nhận định về giá chào 7,3 tỷ đồng cho nhà ngõ 26 Thượng Thanh, Long Biên, Hà Nội
Giá chào 7,3 tỷ đồng tương đương mức 162,22 triệu đồng/m² cho nhà diện tích sử dụng 45 m², mặt tiền 6 m, 3 tầng, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, full nội thất và sổ đỏ chính chủ. Vị trí nhà thuộc ngõ 26 Thượng Thanh, quận Long Biên, Hà Nội, gần chợ Thượng Cát, trường Lý Thường Kiệt, tiện ích đầy đủ, đường mới mở có vỉa hè.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Thông tin BĐS được chào bán | Giá tham khảo trên thị trường Long Biên | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Ngõ 26 Thượng Thanh, ngõ rộng, có vỉa hè, đường mới mở | Ngõ rộng, đường mới, khu dân trí cao thường có giá 140 – 160 triệu/m² | Vị trí khá tốt, gần tiện ích, phù hợp với mức giá cao |
| Diện tích | 45 m² (đất), mặt tiền 6 m, chiều dài 8 m | Diện tích nhỏ dưới 50 m² thường có giá cao hơn do khan hiếm | Diện tích vừa phải, mặt tiền rộng giúp tăng giá trị |
| Thiết kế và tiện nghi | 3 tầng, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, full nội thất | Nhà xây dựng mới, hoàn thiện nội thất cao cấp thường cộng thêm 10-15% giá đất | Full nội thất và thiết kế hiện đại là điểm cộng lớn |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ chính chủ, sẵn sàng giao dịch | Pháp lý rõ ràng giúp giá trị bất động sản ổn định, dễ giao dịch | Đảm bảo an toàn cho người mua |
So sánh giá tham khảo thực tế
Dưới đây là bảng giá tham khảo các nhà trong khu vực Long Biên có đặc điểm tương tự:
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá chào (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Ngõ 23 Thượng Thanh | 50 | 7 tỷ | 140 | Nhà 3 tầng, cũ, chưa đầy đủ nội thất |
| Ngõ 30 Thượng Thanh | 45 | 6,5 tỷ | 144 | Nhà mới xây, thiết kế cơ bản, chưa full nội thất |
| Ngõ 26 Thượng Thanh | 44.6 | 7,3 tỷ | 162,22 | Nhà mới, full nội thất, mặt tiền rộng |
| Ngõ 15 Thượng Thanh | 48 | 6,8 tỷ | 141,67 | Nhà mới, nội thất cơ bản |
Kết luận và đề xuất
Mức giá 7,3 tỷ đồng là cao hơn trung bình khu vực khoảng 10-15% do các lý do:
- Vị trí nhà nằm trên ngõ rộng, đường mới có vỉa hè, thuận tiện đi lại.
- Nhà mới xây, thiết kế 3 tầng với 3 phòng ngủ, phù hợp gia đình.
- Full nội thất cao cấp, chỉ cần xách vali vào ở.
- Sổ đỏ chính chủ, pháp lý rõ ràng.
Tuy nhiên, nếu bạn muốn thương lượng giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức 6,7 – 7 tỷ đồng, dựa trên:
- So sánh với các nhà mới xây trong khu vực có giá dao động 6,5 – 7 tỷ đồng.
- Nhà chưa bàn giao hoàn thiện (dự kiến tháng 10), bạn cần tính thêm chi phí hoàn thiện nội thất hoặc rủi ro phát sinh.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Nêu rõ tham khảo thị trường thực tế các căn tương tự có giá thấp hơn.
- Chỉ ra thời gian bàn giao và nghĩa vụ hoàn thiện còn lại là rủi ro cần giảm giá.
- Đề cập đến việc giao dịch nhanh, thanh toán ngay để chủ nhà thuận lợi.
Những lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ chính chủ, không vướng quy hoạch hay tranh chấp.
- Kiểm tra hiện trạng thực tế khi bàn giao, đảm bảo nội thất và thiết kế đúng cam kết.
- Đánh giá kỹ hạ tầng giao thông, an ninh và tiện ích xung quanh có thực sự như quảng cáo.
- Xác định rõ chi phí phát sinh (phí sang tên, thuế, chi phí hoàn thiện nếu có).
