Phân tích giá tin BĐS "Nhà mới xây 3 phòng ngủ, mặt tiền đường 3 Thiện, gần bệnh viện Đa khoa"

Nhận định về mức giá 1,96 tỷ đồng cho căn nhà tại Đường Ba Thiện, Xã Phước Thạnh, TP. Mỹ Tho, Tiền Giang

Mức giá 1,96 tỷ đồng cho căn nhà diện tích sử dụng 77,7 m², tương đương giá khoảng 25,36 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Tiền Giang, đặc biệt là khu vực xã Phước Thạnh.

Đây là căn nhà 1 trệt 1 lầu, có 3 phòng ngủ, 3 WC, hoàn thiện cơ bản, mặt tiền 4m, chiều dài 19m, vị trí gần các tiện ích như trường học các cấp, chợ, bệnh viện đa khoa tỉnh, thuận tiện cho gia đình sinh sống.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Lời khuyên khi cân nhắc xuống tiền

• Xác minh kỹ vị trí thực tế của căn nhà, tình trạng đường xá, quy hoạch xung quanh để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án quy hoạch có thể làm giảm giá trị.
• Kiểm tra kỹ pháp lý, bao gồm sổ đỏ, giấy phép xây dựng, và các giấy tờ liên quan khác để tránh rủi ro tranh chấp.
• Đánh giá lại chất lượng xây dựng thực tế, hoàn thiện, vật liệu sử dụng, thiết kế để xác định có phù hợp với nhu cầu và mức giá đưa ra hay không.
• Thương lượng giá cả, vì giá hiện tại có thể cao hơn mặt bằng chung khu vực, có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn

Dựa trên giá thị trường khu vực Tiền Giang, với vị trí xã Phước Thạnh và các thông số kỹ thuật của căn nhà, mức giá khoảng 1,4 – 1,5 tỷ đồng (tương đương khoảng 18-20 triệu/m²) sẽ là mức giá hợp lý hơn, cân bằng giữa yếu tố vị trí, chất lượng nhà và giá trị thị trường.

Giá này vẫn đảm bảo người mua được nhà mới xây, vị trí thuận tiện nhưng không bị mua với giá quá cao so với mặt bằng chung.