Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 12, Tp Hồ Chí Minh
Mức giá 6,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 140 m² tại Quận 12 là khá hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem xét | Mức giá tham khảo khu vực Quận 12 | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 140 m² (5×23 m) | 100 – 150 m² | Diện tích khá rộng, phù hợp kinh doanh đa ngành |
| Giá thuê | 6,5 triệu/tháng | 5 – 8 triệu/tháng | Giá trung bình, phù hợp với mặt bằng mới, sạch, có gác lửng |
| Vị trí | Đường Thạnh Lộc 37, Quận 12, hẻm xe tải | Quận 12, khu vực có mặt bằng tương tự | Hẻm xe tải thuận tiện vận chuyển hàng hóa |
| Tiện ích | Nhà trệt, trống suốt, gác lửng, 2PN, 2WC, sân đậu xe | Thông thường chỉ có mặt bằng trệt, diện tích nhỏ hơn | Phù hợp đa dạng loại hình kinh doanh, kho chứa, văn phòng nhỏ |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng là ưu thế | Tạo sự an tâm khi thuê dài hạn |
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng này
- Xác minh kỹ pháp lý và quyền cho thuê để tránh tranh chấp về sau.
- Kiểm tra hạ tầng điện, nước, hệ thống thoát nước, an ninh trong khu vực.
- Thương lượng rõ ràng các điều khoản hợp đồng: thời gian thuê, tăng giá, bảo trì, sửa chữa.
- Đánh giá khả năng tiếp cận khách hàng và giao thông vận chuyển nếu kinh doanh.
- Kiểm tra kỹ hiện trạng nhà, đặc biệt phần gác lửng và sân để đảm bảo phù hợp nhu cầu.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá 6,5 triệu/tháng đã ở mức hợp lý. Tuy nhiên, nếu bạn muốn đề xuất mức giá thấp hơn để có lợi hơn về lâu dài, có thể đề nghị mức 6 triệu/tháng với lý do:
- Thời gian thuê dài hạn, cam kết thuê trên 1 năm giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
- Bạn sẽ chịu trách nhiệm bảo trì, sửa chữa nhỏ trong quá trình thuê, giảm bớt gánh nặng cho chủ nhà.
- Thanh toán tiền thuê đúng hạn hoặc trả trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng.
Việc đưa ra đề nghị này nên đi kèm với sự tôn trọng, thuyết phục bằng các lợi ích cho chủ nhà giúp tăng khả năng chấp nhận.
