Nhận định về mức giá 1,75 tỷ đồng cho nhà tại 5A, Đường 59 Nguyễn Chí Thanh, Huyện Hòa Thành, Tây Ninh
Mức giá 1,75 tỷ đồng tương ứng với khoảng 14,29 triệu đồng/m² trên tổng diện tích 122,5 m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà đất tại khu vực Hòa Thành, Tây Ninh, đặc biệt là với nhà mặt phố có diện tích đất và nhà tương đối lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Loại hình & Đặc điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Long Thành Trung, Hòa Thành, Tây Ninh | 122,5 | 1,75 | 14,29 | Nhà mặt phố, 3PN, 2WC, hẻm xe hơi | Giá đề xuất hiện tại |
| Trung tâm Hòa Thành, Tây Ninh | 120 – 130 | 1,3 – 1,5 | 10,8 – 11,5 | Nhà phố, tương đương tiện ích | Giá tham khảo gần đây (2024) |
| Thị trấn Long Thành, Tây Ninh | 100 – 130 | 1,2 – 1,4 | 10 – 11,5 | Nhà liền kề, khu dân cư hiện hữu | Giá tham khảo từ giao dịch thực tế 6 tháng gần nhất |
Nhận xét và đề xuất
So sánh mức giá 14,29 triệu đồng/m² với các giao dịch thực tế trong vòng 6 tháng gần đây ở khu vực Hòa Thành, giá phổ biến dao động từ khoảng 10 đến 11,5 triệu đồng/m² cho các căn nhà có đặc điểm tương tự như nhà này (nhà mặt phố, diện tích ~120 m², vị trí trong khu dân cư hiện hữu, hẻm ô tô ra vào thuận tiện).
Do đó, giá 1,75 tỷ đồng là hơi cao so với thị trường chung, trừ khi căn nhà có các ưu điểm nổi bật như nội thất cực kỳ cao cấp, pháp lý, tiện ích đi kèm hoặc vị trí đặc biệt phát triển trong tương lai gần. Tuy nhiên, mô tả và thông tin hiện tại không cho thấy điểm vượt trội khác biệt rõ ràng để biện minh mức giá này.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng từ 1,3 đến 1,45 tỷ đồng (tương đương 10,6 – 11,8 triệu đồng/m²), vừa phù hợp với mặt bằng giá chung, vừa tạo sức hút với người mua trong bối cảnh thị trường hiện tại tại Tây Ninh.
Khi thương lượng với chủ bất động sản, có thể thuyết phục bằng cách trình bày:
- So sánh chi tiết các giao dịch tương tự tại khu vực với giá thấp hơn rõ rệt.
- Nhấn mạnh tính cạnh tranh trên thị trường, giúp chủ nhà bán nhanh hơn, tránh mất thời gian và chi phí duy trì bất động sản.
- Đưa ra cam kết mua nhanh với giá hợp lý để đảm bảo giao dịch thành công, tránh rủi ro giá thị trường có thể giảm.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt hoặc hỗ trợ pháp lý để tăng sức hấp dẫn.
Kết luận
Giá 1,75 tỷ đồng cho căn nhà tại Đường 59 Nguyễn Chí Thanh là mức giá khá cao, không tương xứng với mặt bằng chung của thị trường nhà đất tại Hòa Thành, Tây Ninh. Nếu chủ nhà muốn sớm chốt giao dịch, nên xem xét điều chỉnh giá xuống khoảng 1,3 – 1,45 tỷ đồng để tăng tính cạnh tranh, phù hợp với các giao dịch thực tế và kỳ vọng của người mua hiện nay.
