Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Phổ Quang, Phường 2, Quận Tân Bình
Giá đề xuất: 40 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 450 m², 5 tầng, có thang máy, vị trí tại khu vực sân bay Tân Bình.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Đường Phổ Quang và khu vực lân cận Quận Tân Bình là khu vực có nhiều hoạt động thương mại và giao thông thuận lợi, gần sân bay Tân Sơn Nhất. Mặt bằng 5 tầng, tổng diện tích sử dụng lớn (450 m²), có thang máy và các tiện ích kèm theo phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh như văn phòng, showroom, trung tâm đào tạo…
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Tiện ích | Giá thuê tham khảo (triệu đồng/tháng) | Nguồn/Thời gian |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Phổ Quang, P2, Tân Bình | 450 | 5 tầng, thang máy | Gần sân bay, khu dân cư đông | 40 | Tin đăng hiện tại, 2024 |
| Đường Trường Sơn, Tân Bình | 350 | 4 tầng, thang máy | Gần sân bay, khu thương mại | 35 – 38 | Tham khảo thị trường 2023-2024 |
| Đường Cộng Hòa, Tân Bình | 400 | 5 tầng, thang máy | Gần chợ, khu kinh doanh sầm uất | 38 – 42 | Tham khảo thị trường 2023-2024 |
| Đường Hoàng Văn Thụ, Tân Bình | 500 | 5 tầng, thang máy | Gần sân bay, khu dân cư đông đúc | 42 – 45 | Tham khảo thị trường 2023-2024 |
Nhận xét
So với các mặt bằng kinh doanh tương tự tại khu vực Tân Bình, giá 40 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 450m², 5 tầng có thang máy là hợp lý, đặc biệt khi vị trí gần sân bay và khu dân cư đông đúc, đường rộng 15m, thuận tiện vận chuyển và tiếp cận khách hàng. Mức giá này nằm trong khoảng giá chung của thị trường với diện tích và tiện ích tương đương.
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Pháp lý rõ ràng: Xác nhận kỹ các giấy tờ pháp lý đã hoàn chỉnh, có sổ đỏ riêng cho mặt bằng.
- Thời hạn thuê và điều kiện chấm dứt hợp đồng: Thương lượng rõ về thời gian thuê, điều kiện gia hạn và chấm dứt hợp đồng tránh rủi ro.
- Chi phí phát sinh: Kiểm tra các khoản phí ngoài giá thuê như điện nước, vệ sinh, bảo trì thang máy…
- Tình trạng hiện tại của mặt bằng: Kiểm tra kỹ kết cấu, hệ thống điện nước, thang máy, để tránh tốn chi phí sửa chữa sau khi thuê.
- Tiện ích xung quanh: Đánh giá mức độ phù hợp với mục đích kinh doanh (gần chợ, trường học, khu dân cư đông đúc).
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Nếu bạn muốn có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức 35 – 37 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Thời gian thuê dài hạn cam kết giúp ổn định nguồn thu cho chủ nhà.
- Cam kết bảo trì, giữ gìn mặt bằng giúp giảm bớt rủi ro và chi phí cho chủ nhà.
- So sánh với các mặt bằng tương tự có giá khoảng 35 – 38 triệu đồng/tháng tại khu vực gần đó.
Khi thương lượng, bạn nên trình bày rõ thông tin tham khảo thị trường, đồng thời thể hiện thiện chí thuê lâu dài và cam kết giữ gìn tài sản. Việc này sẽ tăng khả năng chủ nhà đồng ý giảm giá thuê hoặc hỗ trợ thêm các điều kiện tốt hơn.
