Nhận định về mức giá 11 tỷ cho nhà mặt tiền đường Lê Văn Khương, Quận 12
Mức giá 11 tỷ đồng cho nhà mặt tiền diện tích 140 m² (4x35m), tức khoảng 78,57 triệu đồng/m², là tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực Quận 12 hiện nay. Tuy nhiên, đây là mức giá không quá bất hợp lý nếu xét đến vị trí mặt tiền đường lớn, thuận tiện kinh doanh hoặc đầu tư, đã có sổ đỏ rõ ràng và nhà đã có nội thất đầy đủ.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Nhà Lê Văn Khương (Tin đăng) | Giá tham khảo khu vực Quận 12 | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 140 m² (4x35m) | 100-150 m² phổ biến | Diện tích khá lớn, phù hợp đa dạng mục đích sử dụng |
| Giá/m² | 78,57 triệu/m² | 50-70 triệu/m² đối với nhà mặt tiền đường lớn | Giá trên cao hơn mặt bằng phổ biến từ 10-30% |
| Vị trí | Mặt tiền đường Lê Văn Khương, gần siêu thị Điện Máy Chợ Lớn | Mặt tiền các đường lớn, tuyến đường chính Quận 12 | Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, khả năng kinh doanh cao |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng là ưu tiên hàng đầu | Đảm bảo quyền sở hữu, an tâm giao dịch |
| Tiện ích | 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ | Nhà mặt tiền thường dùng để kinh doanh hoặc kết hợp ở | Phù hợp cho gia đình hoặc cho thuê kinh doanh |
Những lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ có hợp lệ, không có tranh chấp hay quy hoạch treo.
- Xác minh vị trí và tính pháp lý bản vẽ xây dựng, quy hoạch khu vực xung quanh.
- Đánh giá kỹ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất đi kèm.
- Xem xét khả năng sinh lời nếu mua để đầu tư hoặc kinh doanh, đối chiếu với các dự án mới mở bán quanh khu vực.
- Thương lượng giá dựa trên các điểm yếu như chiều ngang hẹp chỉ 4m, có thể giới hạn tính đa năng cho một số mục đích sử dụng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên mặt bằng giá khu vực, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 9,5 – 10 tỷ đồng để có biên độ thương lượng hợp lý, vừa thể hiện thiện chí vừa đảm bảo lợi ích đầu tư:
- Đưa ra lý do giá cao hơn mặt bằng chung: Chiều ngang chỉ 4m hạn chế công năng, cần đầu tư sửa chữa nếu muốn khai thác tối đa.
- Đề cập đến các bất cập nhỏ như sửa chữa, nội thất có thể không tương xứng với giá bán.
- Chứng minh tham khảo các nhà mặt tiền tương tự trong cùng khu vực với giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh sự nhanh chóng trong giao dịch nếu chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất.
Việc này giúp chủ nhà cảm thấy việc bán nhanh với giá hợp lý cũng là lợi ích thiết thực thay vì chờ đợi lâu trên thị trường.
