Check giá "Nhà MT đường Lê Công Phép 5.7x16m 1 lầu giá 12 triêuh gần BX Miền Tây"

Nhận định về mức giá cho thuê nhà mặt tiền đường Lê Công Phép, Quận Bình Tân

Giá cho thuê 12 triệu/tháng cho căn nhà mặt tiền diện tích 5.7 x 16m, kết cấu 2 tầng, 3 phòng ngủ, có sổ hồng, vị trí gần mặt tiền Kinh Dương Vương, khu dân cư hiện hữu và an ninh, gần trường học là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay của Quận Bình Tân.

Phân tích thị trường và so sánh giá

Đánh giá chi tiết về mức giá 12 triệu/tháng

Dựa trên bảng so sánh, căn nhà ở Lê Công Phép có giá thuê 12 triệu/tháng tương đương với mức trung bình đến cao trong khu vực Bình Tân cho loại hình nhà mặt tiền 2 tầng, diện tích tương đương. Vị trí cách Kinh Dương Vương khoảng 200m giúp giao thông thuận tiện nhưng không phải là mặt tiền chính mặt đường lớn, điều này lý giải mức giá không cao bằng các bất động sản trực tiếp trên Kinh Dương Vương.

Hơn nữa, căn nhà đã có sổ hồng, có 3 phòng ngủ và nằm trong khu dân cư an ninh, gần trường học, rất phù hợp với các gia đình hoặc hộ kinh doanh vừa và nhỏ. Đây là ưu điểm giúp giá thuê duy trì ở mức hợp lý.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Mức giá hợp lý có thể đề xuất là từ 10 đến 11 triệu/tháng. Lý do là:

• Nhà cách mặt tiền chính Kinh Dương Vương 200m nên không trực tiếp hưởng lợi hoàn toàn từ mặt tiền lớn.
• Thị trường cho thuê nhà mặt tiền 2 tầng tương tự ở Bình Tân có mức giá phổ biến từ 10 – 13 triệu/tháng, trong khi vị trí này không phải trung tâm sầm uất nhất.
• Giá thuê thấp hơn giúp tăng khả năng thuê nhanh, giảm thời gian để trống và chi phí quản lý.

Cách thuyết phục chủ nhà:

• Trình bày thị trường hiện tại với các mức giá tương tự, chứng minh căn nhà đang được định giá hơi cao so với vị trí cụ thể.
• Nêu rõ lợi ích khi chấp nhận mức giá 10 – 11 triệu/tháng sẽ giúp tăng tốc độ cho thuê, giảm thời gian trống và chi phí phát sinh.
• Đề xuất ký hợp đồng dài hạn để đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ nhà, đổi lại mức giá thuê ưu đãi hơn.
• Nhấn mạnh tiềm năng khách thuê là gia đình hoặc hộ kinh doanh có nhu cầu ổn định, phù hợp với kết cấu và vị trí căn nhà.

Kết luận

Mức giá 12 triệu/tháng là có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc biệt, ví dụ chủ nhà muốn cho thuê nhanh hoặc khu vực có ít nguồn cung nhà mặt tiền nhưng nhìn chung nếu khách thuê có thể thương lượng xuống còn 10-11 triệu sẽ là mức giá hợp lý hơn, cân đối giữa vị trí và tiện ích căn nhà.