Nhận định mức giá cho thuê nhà mặt tiền đường Dương Thị Mười, Quận 12
Giá thuê 16 triệu đồng/tháng cho căn nhà mặt tiền có diện tích sử dụng 120 m², gồm 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nhà đúc lửng, vị trí thuận lợi ngay mặt tiền đường Dương Thị Mười (Quận 12) là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Tham khảo thị trường Quận 12 | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Dương Thị Mười, mặt tiền, Phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12 | Nhà mặt tiền Quận 12 có giá thuê dao động từ 12 – 18 triệu/tháng tùy vị trí và tiện ích | Vị trí mặt tiền đường lớn tăng giá trị thuê, phù hợp kinh doanh đa ngành |
| Diện tích sử dụng | 120 m² (4x20m), chiều ngang hẹp nhưng dài | Nhà mặt tiền cùng diện tích thường có giá thuê từ 120.000 – 140.000 đồng/m²/tháng | Giá thuê khoảng 133.000 đồng/m²/tháng, nằm trong ngưỡng hợp lý |
| Cấu trúc nhà | 1 tầng đúc lửng, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nhà trống | Nhà 1 tầng mặt tiền thường dao động 12-16 triệu/tháng tùy nội thất và tiện nghi | Nhà mới sạch sẽ, phù hợp kinh doanh hoặc ở kết hợp kinh doanh |
| Tiện ích và pháp lý | Điện nước chính, đã có sổ, hẻm xe hơi, nhà nở hậu | Nhà có pháp lý rõ ràng tạo sự an tâm cho người thuê | Đảm bảo tính minh bạch và thuận tiện trong giao dịch |
Lưu ý cần quan tâm khi xuống tiền thuê
- Xác minh pháp lý: Kiểm tra kỹ giấy tờ sổ đỏ, hợp đồng thuê rõ ràng, tránh rủi ro tranh chấp.
- Điều kiện hợp đồng: Thương lượng hợp đồng thuê dài hạn với các điều khoản rõ ràng về giá, thời gian, sửa chữa.
- Phù hợp mục đích sử dụng: Nếu định kinh doanh, xác định ngành nghề được phép hoạt động tại địa phương và cơ sở hạ tầng xung quanh.
- Chi phí phát sinh: Cân nhắc thêm các chi phí khác như điện nước, vệ sinh, bảo trì nếu không bao gồm trong giá thuê.
- Đánh giá môi trường xung quanh: Kiểm tra mức độ an ninh, giao thông, tiện ích khu vực để đảm bảo phù hợp với nhu cầu.
Kết luận
Với vị trí mặt tiền đường lớn, diện tích sử dụng rộng rãi và giá thuê 16 triệu đồng/tháng, căn nhà này được đánh giá là mức giá hợp lý
