Nhận định mức giá thuê 10 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền tại Đường số 12, Phường Trường Thọ, Tp Thủ Đức
Mức giá 10 triệu đồng/tháng cho một căn nhà mặt tiền diện tích 4x22m, tổng diện tích đất 88m², 1 tầng, trống (không nội thất), với 3 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh tại khu vực Phường Trường Thọ, Thành phố Thủ Đức là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang xem | Tham khảo thị trường khu vực Thành phố Thủ Đức | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 88 m² (4×22) | Nhà mặt tiền thuê thường có diện tích từ 50-100 m² | Diện tích trên trung bình, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng. |
| Số tầng | 1 tầng | Nhiều nhà mặt tiền cho thuê có 1-2 tầng | 1 tầng dễ sử dụng, phù hợp cho văn phòng, spa, gym quy mô nhỏ. |
| Vị trí | Đường số 12, P. Trường Thọ, gần Phạm Văn Đồng và Xa Lộ Hà Nội | Khu vực sầm uất, giao thông thuận tiện, gần các tiện ích như Coopfood, Winsmart | Vị trí đẹp, thuận tiện kinh doanh hoặc làm văn phòng. |
| Tình trạng nhà | Nhà trống, 3 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh | Nhiều căn tương tự có giá 9-12 triệu đồng/tháng tùy nội thất | Nhà trống có thể linh hoạt bố trí theo mục đích sử dụng. |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Yếu tố pháp lý rõ ràng là ưu điểm lớn | Đảm bảo an toàn pháp lý khi thuê dài hạn. |
| Giá thuê | 10 triệu đồng/tháng | Nhà mặt tiền tương tự có giá từ 8-15 triệu đồng/tháng | Giá ở mức trung bình, phù hợp với vị trí và tình trạng nhà. |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Đảm bảo các điều khoản về thời hạn thuê, giá cọc (20 triệu đồng), điều kiện tăng giá và trách nhiệm bảo trì rõ ràng.
- Xem xét mục đích sử dụng: Nhà có kết cấu 1 tầng, 3 phòng ngủ, 1 WC phù hợp với văn phòng, spa, gym nhỏ. Nếu cần mở rộng hoặc thay đổi công năng, nên hỏi chủ nhà về khả năng cải tạo.
- Thẩm định pháp lý: Kiểm tra kỹ sổ đỏ và quyền sử dụng đất, tránh tình trạng tranh chấp.
- Vị trí và giao thông: Nhà mặt tiền đường 6m thuận tiện đi lại, gần các tuyến đường lớn, thuận lợi cho kinh doanh.
- Chi phí phát sinh: Cân nhắc chi phí điện, nước, vệ sinh và bảo trì, vì nhà trống thường không bao gồm nội thất hoặc dịch vụ.
- Thương lượng giá: Giá 10 triệu đồng có thể thương lượng nếu thuê dài hạn hoặc đặt cọc cao.
Kết luận
Mức giá thuê 10 triệu đồng/tháng là hợp lý
