Nhận xét về mức giá thuê 12 triệu/tháng tại nhà mặt phố 3 tầng, diện tích 81m², tại Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho một căn nhà mặt tiền 3 tầng, diện tích 81m², có 3 phòng ngủ khép kín và 4 phòng vệ sinh, đầy đủ nội thất, vị trí tại Phường Hòa Cường Bắc, Quận Hải Châu, Đà Nẵng là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Quận Hải Châu là trung tâm hành chính, thương mại của Đà Nẵng với mức độ sầm uất cao, nhu cầu thuê nhà mặt phố để ở kết hợp kinh doanh hoặc làm văn phòng tương đối lớn. Nhà có diện tích khá rộng, đầy đủ tiện nghi như điều hòa, nóng lạnh, tủ giường, bếp, lò vi sóng giúp người thuê có thể vào ở ngay, rất phù hợp với các gia đình hoặc cá nhân có nhu cầu thuê lâu dài.
So sánh mức giá với các bất động sản tương tự tại Quận Hải Châu, Đà Nẵng
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích (m²) | Số tầng | Phòng ngủ | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Nguồn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Phường Hòa Cường Bắc | Nhà mặt phố, 3 tầng | 80 | 3 | 3 | Đầy đủ | 12 | Tin đăng mới nhất |
| Phường Hòa Cường Nam | Nhà mặt tiền, 3 tầng | 75 | 3 | 3 | Đầy đủ | 11 – 13 | Batdongsan.com.vn (2024) |
| Quận Hải Châu | Nhà mặt phố, 2 tầng | 70 | 2 | 2 | Đầy đủ | 9 – 11 | Chothuecanho.vn (2024) |
| Phường Thạch Thang | Nhà mặt phố, 3 tầng | 85 | 3 | 3 | Đầy đủ | 13 – 14 | Nhà đất Đà Nẵng (2024) |
Phân tích chi tiết và đề xuất
Nhìn vào bảng so sánh, mức giá 12 triệu/tháng nằm trong khoảng giá phổ biến của các căn nhà mặt tiền 3 tầng tại khu vực trung tâm Hải Châu có diện tích tương đương và nội thất đầy đủ. Một số bất động sản tương tự có giá dao động từ 11 đến 14 triệu đồng/tháng tùy vị trí và tiện nghi đi kèm.
Nếu bạn muốn thương lượng giá, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 10,5 – 11 triệu đồng/tháng với lý do:
- Nhà chưa có thông tin về chỗ đậu xe hoặc bãi xe, đây là yếu tố quan trọng nếu bạn sử dụng xe hơi hoặc xe máy nhiều.
- Thời hạn hợp đồng thuê chưa rõ, nếu bạn thuê lâu dài có thể đề nghị giảm giá.
- Kiểm tra kỹ tình trạng nội thất và hệ thống điện nước, nếu phát hiện cần sửa chữa hoặc nâng cấp, bạn có thể đưa ra lý do giảm giá.
Lưu ý để tránh bị lừa khi thuê nhà mặt phố
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (sổ đỏ, hợp đồng thuê rõ ràng, chữ ký chính chủ) để đảm bảo nhà không tranh chấp.
- Tham quan trực tiếp nhà, kiểm tra tình trạng thực tế về kết cấu, nội thất, hệ thống điện nước, an ninh khu vực.
- Xác nhận rõ ràng các khoản phí phát sinh ngoài tiền thuê (phí điện, nước, vệ sinh, gửi xe, bảo trì).
- Yêu cầu chủ nhà cung cấp hợp đồng thuê rõ ràng, ghi rõ các điều khoản, thời gian trả nhà, điều kiện tăng giá (nếu có).
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá thuê xuống khoảng 11 triệu đồng/tháng, bạn có thể:
- Đưa ra cam kết thuê lâu dài, thanh toán tiền thuê đúng hạn, làm khách hàng ổn định, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Chỉ ra những điểm cần cải thiện hoặc sửa chữa nhỏ trong nhà để làm cơ sở thương lượng.
- So sánh với các mức giá thuê tương tự trên thị trường để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
- Đề nghị đặt cọc hoặc thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng và nhận ưu đãi giá tốt hơn.
