Check giá "NHÀ MT SÁT NGUYỄN ẢNH THỦ – 6×25 NỞ HẬU ĐẸP – 3TẦNG – CHỈ HƠN 9TỶ"

Phân tích vị trí và đặc điểm bất động sản

Bất động sản tọa lạc tại đường Trung Mỹ Tây 1, sát Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh – khu vực đang phát triển nhanh về hạ tầng và dân cư, đặc biệt thuận tiện kết nối với các trục đường lớn như Tô Ký, Song Hành. Vị trí gần các trường đại học lớn như ĐH Giao Thông Vận Tải, ĐH Lao Động Xã Hội cũng gia tăng giá trị cho căn nhà, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng như gia đình hoặc người thuê trọ.

Nhà 3 tầng, mặt tiền rộng 6m, chiều dài 25m, diện tích đất 150 m² với thiết kế nở hậu giúp tối ưu diện tích sử dụng và ánh sáng tự nhiên. Kết cấu gồm 7 phòng ngủ (3 phòng chính và 4 phòng trọ cho thuê), 3 WC và có thu nhập cho thuê ổn định khoảng 12 triệu/tháng. Sổ đỏ chính chủ, pháp lý rõ ràng, hoàn công đầy đủ, hỗ trợ công chứng nhanh chóng.

Đánh giá mức giá đề xuất và so sánh thị trường

Giá chào bán hiện tại là 9,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 65,33 triệu đồng/m². Để đánh giá tính hợp lý, ta so sánh với các căn nhà mặt tiền tại Quận 12, đặc biệt quanh khu vực Nguyễn Ảnh Thủ và Trung Mỹ Tây:

Nhìn vào bảng so sánh, giá 65,33 triệu/m² mà căn nhà đang được chào bán có phần nhỉnh hơn một chút so với mức trung bình 62-64 triệu/m² của thị trường khu vực. Tuy nhiên, yếu tố nhà nở hậu, có 4 phòng trọ cho thuê giúp tăng thu nhập thụ động và vị trí sát các tiện ích lớn đã phần nào bù đắp cho mức giá này.

Nhận định tổng quan và đề xuất mức giá

Mức giá 9,8 tỷ đồng là hợp lý nếu khách mua đánh giá cao lợi thế nhà cho thuê và vị trí giao thông thuận tiện. Đặc biệt, nếu khách hàng ưu tiên mua để ở kết hợp kinh doanh phòng trọ thì giá này hoàn toàn chấp nhận được.

Trong bối cảnh thị trường Quận 12 hiện nay, nếu khách mua có mục tiêu đầu tư hoặc muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá quanh 9,3 – 9,5 tỷ đồng để cân bằng giữa giá thị trường và giá trị gia tăng từ phòng trọ. Lý do thuyết phục chủ nhà gồm:

• Thị trường đang có nhiều lựa chọn tương tự với giá thấp hơn.
• Nhà 3 tầng với 7 phòng ngủ là điểm cộng nhưng không quá nổi bật về mặt diện tích so với các căn khác.
• Giá thuê phòng trọ 12 triệu/tháng dù tốt nhưng vẫn chưa tạo ra sức hút vượt trội.

Dùng các dữ liệu so sánh trên để trình bày với chủ nhà sẽ giúp thương lượng hiệu quả hơn, làm rõ được điểm mạnh và giới hạn của giá hiện tại, từ đó đạt được thỏa thuận phù hợp cho cả hai bên.