Nhận định về mức giá thuê 30 triệu/tháng căn nhà mặt tiền tại An Dương Vương, Quận 6
Mức giá 30 triệu/tháng cho căn nhà mặt tiền kinh doanh diện tích đất 80m² (4x20m), diện tích sử dụng lên đến 440m², với kết cấu 6 tầng, 6 phòng ngủ và 6 nhà vệ sinh, nằm trên mặt tiền đường An Dương Vương, Quận 6, TP. Hồ Chí Minh là một mức giá có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Lý do:
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét (An Dương Vương) | Tham khảo 1: Nhà mặt tiền đường Nguyễn Văn Luông, Quận 6 | Tham khảo 2: Nhà mặt tiền đường Lê Văn Quới, Bình Tân |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 80 | 75 | 85 |
| Diện tích sử dụng (m²) | 440 (6 tầng) | 350 (4 tầng) | 400 (5 tầng) |
| Số tầng | 6 | 4 | 5 |
| Giá thuê (triệu/tháng) | 30 | 28 | 25 |
| Vị trí | Mặt tiền kinh doanh, đối diện chung cư lớn, gần chợ Mỹ Thuận | Mặt tiền kinh doanh, khu vực trung tâm thương mại | Mặt tiền kinh doanh, khu dân cư đông đúc |
| Phù hợp | Văn phòng, livestream, kinh doanh mặt tiền | Văn phòng, cửa hàng kinh doanh | Văn phòng, shop, kho nhỏ |
Nhận xét chi tiết
So với các căn nhà mặt tiền kinh doanh tương tự tại khu vực Quận 6 và lân cận, mức giá 30 triệu/tháng cho căn nhà này là không quá cao và hợp lý
- Diện tích sử dụng lớn 440m², nhiều tầng thích hợp cho nhiều mục đích sử dụng như văn phòng quy mô lớn, showroom, livestream hoặc kinh doanh đa dạng.
- Vị trí mặt tiền đường An Dương Vương là trục đường giao thương quan trọng
- Nhà mới, sẵn sàng sử dụng ngay, giấy tờ pháp lý đầy đủ giúp bạn an tâm về mặt pháp lý và không mất thêm chi phí sửa chữa.
Những lưu ý trước khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý
- Xác minh hiện trạng nhà
- Thương lượng điều khoản thuê
- Đánh giá nhu cầu sử dụng
- Xác minh hiện trạng nhà
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất:
- Giá thuê 27 – 28 triệu/tháng, dựa trên mức giá tham khảo các nhà cùng khu vực và diện tích sử dụng.
- Lý do thương lượng có thể đưa ra:
- Thời gian thuê dài hạn, cam kết thanh toán đúng hạn để chủ nhà yên tâm.
- Cam kết giữ gìn, bảo dưỡng nhà cửa, không làm hư hại tài sản.
- Thương lượng thêm về chi phí bảo trì, sửa chữa nhằm giảm chi phí phát sinh.
- Thời gian bắt đầu thuê có thể linh hoạt để phù hợp với kế hoạch sử dụng.
Việc đưa ra mức giá thấp hơn 10-15% so với giá chủ nhà đưa ra là hoàn toàn hợp lý trong thương thảo thuê nhà mặt tiền tại TP.HCM hiện nay, đặc biệt khi bạn có phương án thuê dài hạn và sử dụng ổn định.
