Phân tích giá tin BĐS "Nhà MTKD chính chủ ngay Đầm Sen Q11"

Nhận định mức giá 15 tỷ cho nhà mặt phố tại Quận 11, Tp Hồ Chí Minh

Với diện tích đất 104 m² và diện tích sử dụng 279 m² trên một căn nhà mặt tiền đường Hòa Bình, Phường 5, Quận 11, giá bán 15 tỷ đồng tương đương khoảng 144,23 triệu/m² diện tích sử dụng. Đây là mức giá khá cao nhưng không phải là bất hợp lý đối với nhà mặt phố có vị trí kinh doanh tốt, mặt tiền rộng 4 m và chiều dài lên đến 26 m, đặc biệt khi đường có thể cho xe tải, xe hơi ra vào thuận tiện. Việc nhà xây kiên cố 1 trệt 3 lầu 1 sân thượng, với 6 phòng ngủ và 5 nhà vệ sinh cũng là điểm cộng lớn phù hợp để ở lẫn làm văn phòng hoặc kinh doanh.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Những lưu ý khi muốn xuống tiền

• Kiểm tra kỹ càng pháp lý, giấy tờ sổ đỏ/sổ hồng để đảm bảo quyền sở hữu rõ ràng, không tranh chấp.
• Thẩm định lại hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, có cần sửa chữa bổ sung nào không.
• Xem xét kỹ quy hoạch khu vực, kế hoạch phát triển hạ tầng quanh nhà để tránh rủi ro trong tương lai.
• Đánh giá mức độ thanh khoản của nhà trong khu vực, xem xét khả năng cho thuê nếu cần.
• Thương lượng giá dựa trên các điểm mạnh như diện tích lớn, mặt tiền kinh doanh, hẻm xe hơi nhưng cũng nhấn mạnh các yếu tố như chi phí cải tạo, thời gian giao dịch.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn và chiến lược thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá khoảng 13,5 – 14 tỷ đồng sẽ là hợp lý và dễ chấp nhận hơn, tương đương 130 – 135 triệu/m² diện tích sử dụng. Mức giá này vẫn phản ánh đúng giá trị vị trí, diện tích và tiện ích mà bất động sản mang lại, đồng thời tạo ra không gian thương lượng cho người mua.

Khi tiếp cận chủ nhà, bạn có thể thuyết phục bằng cách:

• Đưa ra dẫn chứng các bất động sản tương tự đã giao dịch với giá thấp hơn, nhấn mạnh mức giá hiện tại có phần cao hơn mặt bằng.
• Lưu ý về thời gian giao dịch và chi phí phát sinh có thể xảy ra nếu có sửa chữa hoặc kiểm tra thêm.
• Đề xuất phương án thanh toán nhanh hoặc trực tiếp không qua trung gian để tạo lợi thế cho chủ nhà.
• Thể hiện thiện chí và sự nghiêm túc trong giao dịch để tạo niềm tin và duy trì sự hợp tác.