Nhận định mức giá
Với mức giá 7,4 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền tại Đường số 5F, Phường Bình Hưng Hoà A, Quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh, giá này được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt khi so sánh với các bất động sản cùng khu vực và cùng loại hình nhà mặt phố, mặt tiền.
Phân tích chi tiết
Căn nhà có diện tích đất 52 m², diện tích sử dụng 200 m², với chiều ngang 4m và chiều dài 13m, xây dựng 4 tầng gồm 6 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh. Đây là mẫu nhà phù hợp với nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê, nhờ vị trí mặt tiền và khu vực đông đúc, sầm uất.
So sánh giá bất động sản cùng khu vực và loại hình
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Bất động sản tham khảo 1 (Quận Bình Tân) |
Bất động sản tham khảo 2 (Quận Tân Phú) |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 52 | 50 – 55 | 50 – 60 |
| Diện tích sử dụng (m²) | 200 | 180 – 210 | 190 – 220 |
| Loại hình | Nhà mặt phố, mặt tiền | Nhà mặt phố | Nhà mặt phố, mặt tiền |
| Giá (tỷ đồng) | 7.4 | 6.8 – 7.5 | 7.0 – 7.8 |
| Giá/m² đất (triệu đồng) | 142,31 | 130 – 145 | 135 – 150 |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ | Đã có sổ |
| Vị trí | MT Đường số 5F, gần công viên Kênh Nước Đen | MT đường lớn, khu đông dân cư | MT đường lớn, gần các tiện ích |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ hồng chính chủ, cần kiểm tra kỹ để tránh tranh chấp, thế chấp ngân hàng.
- Vị trí và tiện ích: Nhà gần công viên Kênh Nước Đen, thuận tiện di chuyển sang các quận trung tâm như Tân Phú, phù hợp kinh doanh đa ngành nghề và cho thuê.
- Hiện trạng nhà: Nhà xây mới, 4 tầng, 6 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, thiết kế phù hợp với đa dạng mục đích sử dụng.
- Khả năng phát triển khu vực: Khu vực đang phát triển, nhiều dự án hạ tầng giao thông xung quanh nâng giá trị bất động sản trong tương lai.
- Giá cả thương lượng: Giá 7,4 tỷ có thể được thương lượng thêm, nên tham khảo ý kiến chuyên gia để đàm phán hợp lý.
Kết luận
Mức giá 7,4 tỷ đồng là hợp lý
