Nhận định mức giá bán nhà mặt tiền đường 3/2, Quận 10
Với mức giá chào bán 18,7 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường 3/2, Quận 10 có diện tích đất 64,98 m² (3,61m x 18m nở hậu 3,69m), tổng 5 tầng, giá trên mỗi mét vuông tính ra khoảng 287,78 triệu đồng/m². Đây là mức giá không hề thấp so với thị trường nhà mặt phố tại trung tâm Quận 10 hiện nay.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường 3 Tháng 2, Quận 10 | 65 | 18,7 | 287,78 | Nhà 5 tầng, nở hậu, mặt tiền 3,61m | 2024 |
| Đường Lê Hồng Phong, Quận 10 | 60 | 15,5 | 258,33 | Nhà 4 tầng, mặt tiền 4m, cách trung tâm | 2024 |
| Đường Nguyễn Tri Phương, Quận 10 | 70 | 17 | 242,86 | Nhà 4 tầng, mặt tiền 3,5m | 2023 |
| Đường 3 Tháng 2, Quận 10 | 50 | 14,2 | 284 | Nhà 3 tầng, mặt tiền 3,5m | 2023 |
Nhận xét về mức giá
So với các giao dịch gần đây trong khu vực Quận 10, giá 287,78 triệu đồng/m² là mức giá cao, tương đương hoặc nhỉnh hơn một chút so với các căn nhà mặt tiền có diện tích tương đương. Tuy nhiên, điểm cộng lớn của bất động sản này là:
- Nhà 5 tầng được xây dựng kiên cố, mới và thiết kế hiện đại.
- Vị trí trong đường nội bộ rộng 10m, an ninh và tiện lợi giao thông.
- Nhà nở hậu giúp tăng giá trị tài sản.
- Sổ hồng cá nhân rõ ràng, pháp lý minh bạch, giao dịch nhanh gọn.
Vì vậy, nếu quý khách hàng có nhu cầu mua nhà mặt tiền vừa ở vừa kết hợp văn phòng công ty thì mức giá này có thể được coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Kiểm tra kỹ sổ hồng, xác nhận không có tranh chấp, quy hoạch hay thế chấp ngân hàng.
- Thẩm định thực tế: Kiểm tra kết cấu nhà, nội thất, hệ thống điện nước, cửa chính và thoáng trước sau.
- Vị trí và tiềm năng phát triển: Xác định rõ lộ giới đường nội bộ 10m, kế hoạch phát triển hạ tầng xung quanh.
- Giá thị trường: Thương lượng để có mức giá tốt hơn dựa trên thực tế so sánh các bất động sản tương tự.
- Chi phí phát sinh: Tính toán các khoản thuế phí chuyển nhượng, sửa chữa nếu có.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên các giao dịch xung quanh và điều kiện mặt bằng, quý khách có thể đề xuất mức giá khoảng 17 – 17,5 tỷ đồng, tương đương 260 – 270 triệu đồng/m². Đây là mức giá vẫn đảm bảo hợp lý cho cả hai bên và có cơ sở so sánh thực tế.
Khi thương lượng với chủ nhà, nên tập trung vào các yếu tố như:
- Giá thị trường hiện tại đang có nhiều biến động và cạnh tranh.
- Phân tích chi phí cần đầu tư thêm (nếu có) để nâng cấp hoặc phù hợp nhu cầu.
- Khẳng định thiện chí mua nhanh, thanh toán nhanh để chủ nhà yên tâm giao dịch.
Kết luận
Mức giá 18,7 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường 3/2 Quận 10 là cao nhưng vẫn nằm trong ngưỡng hợp lý
