Check giá "Nhà NÁT đường D2 (5.5 x 12) hẻm Xe Tải 6.5m phù hợp xây CHDV"

Nhận định về mức giá bất động sản tại Đường Nguyễn Gia Trí, Phường 25, Quận Bình Thạnh

Mức giá 12,2 tỷ đồng cho diện tích 70m² tương đương khoảng 174,29 triệu/m² là mức giá cao so với mặt bằng chung nhà hẻm xe hơi tại Bình Thạnh, đặc biệt là khu vực gần Hàng Xanh. Tuy nhiên, với vị trí giáp Quận 1, giao thông thuận tiện và tiềm năng phát triển cao, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp khách mua hướng tới đầu tư xây dựng căn hộ dịch vụ (CHDV) hoặc toà nhà cao tầng, tận dụng tối đa giá trị đất và khai thác hiệu quả.

Phân tích chi tiết giá bất động sản so với thị trường xung quanh

Nhận xét và lưu ý khi giao dịch

Giá chào bán 12,2 tỷ đồng là mức khá cao nhưng phù hợp với vị trí thuận tiện, hẻm rộng 6.5m, pháp lý rõ ràng và tiềm năng phát triển dự án CHDV hoặc toà nhà cao tầng.

Tuy nhiên, để tránh rủi ro và đảm bảo quyền lợi, người mua cần lưu ý:

• Xác minh chính xác pháp lý: kiểm tra sổ đỏ, không có tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
• Đánh giá khả năng xây dựng và cấp phép dự án cao tầng hoặc CHDV từ cơ quan chức năng.
• Kiểm tra hạ tầng xung quanh và mức độ phát triển của khu vực để chắc chắn tiềm năng tăng giá.
• Thương lượng giá cả dựa trên hiện trạng nhà, tiềm năng xây dựng và so sánh với giá thị trường thực tế.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá từ 11 tỷ đến 11,5 tỷ đồng (tương đương khoảng 157-164 triệu/m²) sẽ hợp lý hơn, vừa phản ánh đúng giá thị trường, vừa có sức hấp dẫn dành cho người mua đầu tư xây dựng.

Khi thương lượng với chủ nhà, bạn nên:

• Trình bày các dữ liệu so sánh thực tế tại các khu vực gần đó với giá thấp hơn.
• Nhấn mạnh việc đầu tư xây dựng cần chi phí phát sinh, nên mức giá cần có phần hợp lý để đảm bảo khả năng sinh lời.
• Đưa ra cam kết nhanh chóng hoàn tất giao dịch nếu chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất.
• Tham khảo ý kiến môi giới chuyên nghiệp để có cách tiếp cận hiệu quả nhất.