Check giá "Nhà ngang 6m nở hậu mặt tiền kinh doanh đường Sơn Kỳ, Q. Tân Phú"

Nhận định về mức giá 16,8 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Sơn Kỳ, Quận Tân Phú

Với diện tích đất 115 m² (6 x 19 m, nở hậu 6,8 m), tổng diện tích sử dụng 345 m², nhà mặt tiền 4 tầng, có 4 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh, vị trí mặt tiền kinh doanh gần trường đại học và Aeon Mall Tân Phú, mức giá 16,8 tỷ đồng tương đương khoảng 146 triệu đồng/m² sử dụng.

Đánh giá sơ bộ: mức giá này thuộc nhóm cao trong phân khúc bất động sản mặt tiền tại quận Tân Phú, đặc biệt ở khu vực Sơn Kỳ, nơi giá đất đã tăng nhưng vẫn còn nhiều khu vực khác có giá thấp hơn.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Nhận xét về giá và các yếu tố cần cân nhắc

Mức giá 16,8 tỷ đồng cho nhà tại vị trí này tương đối cao so với mức giá trung bình của khu vực Tân Phú.

Điểm cộng:

• Vị trí mặt tiền kinh doanh thuận tiện, gần trường đại học và Aeon Mall giúp thu hút khách thuê hoặc khách mua kinh doanh.
• Diện tích sử dụng lớn, thiết kế 4 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh phù hợp cho gia đình hoặc cho thuê nhiều căn hộ nhỏ.
• Pháp lý đầy đủ, sổ đỏ rõ ràng.

Điểm cần lưu ý:

• Giá mỗi m² sử dụng cao gấp gần 3 lần so với mức trung bình khu vực, cần xem xét khả năng sinh lời kinh doanh hoặc tăng giá trong tương lai.
• Phân tích kỹ thị trường cho thuê và mua bán tương tự để đảm bảo dòng tiền và thanh khoản.
• Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý, hiện trạng nhà, quy hoạch xung quanh có thể ảnh hưởng giá trị.
• Xem xét khả năng thương lượng giá do mức giá đưa ra khá cao.

Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên các dữ liệu tham khảo, mức giá hợp lý có thể nằm trong khoảng 13 – 14 tỷ đồng để phản ánh đúng giá trị thị trường và tiềm năng đầu tư, giảm bớt áp lực tài chính cho người mua và vẫn có lợi cho người bán.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể:

• Trình bày các bảng so sánh giá thực tế các bất động sản tương tự trong khu vực để chứng minh giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung.
• Đưa ra các thông tin về chi phí sửa chữa, bảo trì nếu có để làm cơ sở giảm giá.
• Thể hiện thiện chí mua nhanh và khả năng thanh toán tốt để tạo ưu thế trong thương lượng.
• Đề xuất các phương án thanh toán linh hoạt, ví dụ thanh toán nhanh hoặc trả trước một phần lớn để tăng sự hấp dẫn.