Nhận định mức giá
Giá 2,49 tỷ đồng cho căn nhà cấp 4 lửng, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích đất 51 m² tại quận Liên Chiểu, Đà Nẵng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Giá trên tương đương khoảng 48,82 triệu đồng/m², đây là mức giá nhỉnh hơn so với các bất động sản cùng phân khúc và vị trí tương đương trong quận Liên Chiểu.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Mức giá trung bình khu vực Liên Chiểu (tham khảo 2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 51 m² | 50 – 70 m² | Diện tích tương đương mặt bằng chung |
| Diện tích sử dụng | 80 m² | 70 – 90 m² | Diện tích sử dụng hợp lý, có lửng tăng diện tích sử dụng |
| Giá/m² đất | 48,82 triệu đồng/m² | 30 – 40 triệu đồng/m² | Giá trên cao hơn khoảng 20-60% so với giá trung bình |
| Loại hình nhà | Nhà ngõ, hẻm, cấp 4 lửng | Nhà tương đương, cấp 4 hoặc nhà mới xây | Nhà cấp 4 không phải nhà mới xây, có thể ảnh hưởng giá trị |
| Vị trí | Gần đường Tôn Đức Thắng, đường chính | Gần đường chính hoặc mặt tiền hẻm lớn | Vị trí thuận tiện giao thông, nâng giá trị căn nhà |
| Pháp lý | Đã có sổ | Yêu cầu chuẩn sổ đỏ/sổ hồng | Pháp lý đầy đủ, tạo sự an tâm cho người mua |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ/sổ hồng đúng tên chủ sở hữu, không có tranh chấp, quy hoạch hay thế chấp ngân hàng.
- Thẩm định thực trạng căn nhà: Do nhà cấp 4 lửng, cần kiểm tra kết cấu, chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước và tiện ích xung quanh.
- Đánh giá vị trí thực tế: Mặc dù gần đường chính nhưng cần khảo sát xem đường hẻm rộng rãi, thuận tiện di chuyển không, tránh tình trạng đường nhỏ khó đi lại.
- Thương lượng giá: Với mức giá đang cao hơn so với mặt bằng chung, người mua nên thương lượng để có giá hợp lý hơn hoặc yêu cầu chủ nhà hỗ trợ thêm các chi phí liên quan.
- Xem xét tiềm năng tăng giá: Quận Liên Chiểu đang phát triển, nhưng cần đánh giá kế hoạch quy hoạch, hạ tầng trong tương lai gần để quyết định đầu tư dài hạn hay ở.
Kết luận
Nếu bạn ưu tiên vị trí gần đường chính, pháp lý đầy đủ và chất lượng nhà ở tốt, mức giá 2,49 tỷ có thể xem là chấp nhận được trong trường hợp bạn có thể thương lượng giá giảm xuống hoặc nhận được các ưu đãi khác. Ngược lại, nếu bạn muốn một mức giá sát với thị trường, có thể cần cân nhắc thêm các lựa chọn khác trong khu vực với giá thấp hơn.
![🔥💥[ SIÊU PHẨM] nhà mới 3 tầng Kiệt oto Tôn Đức Thắng](https://cdn.timnhatot.com/img/58960/8c6bfb704eb49e30672a7185fa3c329b.jpg?class=thumbnail)
