Thẩm định giá trị thực:
Nhà 5 tầng, diện tích 55m², nằm trong ngõ 28 đường Dương Khuê, phường Mai Dịch, Quận Cầu Giấy – khu vực có giá thuê văn phòng và nhà ở khá cao do vị trí giao thông thuận lợi và gần nhiều tiện ích. Giá cho thuê 24 triệu/tháng tương ứng với ~436.000đ/m²/tháng (24 triệu / 55m²), đây là mức giá khá cao so với mặt bằng nhà ngõ trong khu vực Cầu Giấy.
So sánh với thị trường thuê nhà mặt tiền hoặc nhà mặt đường lớn tại Mai Dịch, giá thuê có thể dao động từ 300.000đ đến 450.000đ/m² tùy vị trí và tiện ích. Tuy nhiên, đây là nhà trong ngõ, không phải mặt phố, nên giá 24 triệu/tháng là ở ngưỡng cao, cần xem xét kỹ chất lượng nhà và tiện nghi đi kèm.
Nhà thiết kế tầng 1 thông sàn, tầng 2-5 mỗi tầng chia 2 phòng, tổng 5 phòng ngủ, phù hợp nhiều mục đích sử dụng. Pháp lý đã có sổ và ô tô đỗ cửa là điểm cộng lớn.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Vị trí ngõ rộng ô tô đỗ cửa, trước mặt có bãi gửi ô tô, xe máy rất thuận tiện, hiếm nhà trong ngõ có được ưu điểm này.
- Bên cạnh nhà là Nhà Văn hóa khu nên không gian yên tĩnh, ít ồn ào, thuận lợi cho làm văn phòng hoặc spa.
- Thiết kế thông sàn tầng 1 phù hợp làm showroom hoặc văn phòng, các tầng trên chia 2 phòng tiện lợi cho nhiều mục đích.
- Diện tích 55m² khá rộng so với mặt bằng nhà ngõ, giúp tận dụng tối đa công năng sử dụng.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Căn nhà phù hợp nhất cho khách thuê cần mặt bằng làm văn phòng, spa hoặc kinh doanh online – nơi cần không gian yên tĩnh nhưng vẫn thuận tiện giao thông. Với mặt bằng tầng 1 thông sàn, dễ dàng bố trí khu vực tiếp khách hoặc trưng bày sản phẩm. Các tầng trên có thể làm phòng làm việc hoặc nghỉ ngơi nhân viên.
Ở thực cũng hợp do ô tô đỗ cửa, ngõ rộng, không quá sâu. Tuy nhiên, nhà không có mặt phố nên ít phù hợp kinh doanh bán lẻ mặt tiền.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (Ngõ 50 Dương Khuê) | Đối thủ 2 (Ngõ 99 Phạm Văn Đồng) |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 55 | 50 | 60 |
| Tổng số tầng | 5 | 4 | 5 |
| Ô tô đỗ cửa | Có | Không | Có |
| Giá thuê (triệu/tháng) | 24 | 18 | 26 |
| Giá thuê/m² (đồng) | 436.000 | 360.000 | 433.000 |
| Phù hợp | Văn phòng, spa, ở | Văn phòng, ở | Văn phòng, kho xưởng nhỏ |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra kỹ tình trạng kết cấu, nội thất nhà do có thể nhà đã sử dụng lâu, cần tránh sửa chữa lớn sau thuê.
- Kiểm tra quy hoạch ngõ, khả năng ô tô quay đầu và đỗ xe ổn định không bị cấm giờ hoặc bị thu hồi bãi gửi xe.
- Xác minh giấy tờ pháp lý rõ ràng, đã có sổ, tránh tranh chấp.
- Khảo sát môi trường xung quanh (gần Nhà văn hóa nên có thể có giờ hoạt động gây tiếng ồn).
- Kiểm tra hệ thống điện nước, điều hòa, phòng cháy chữa cháy phù hợp quy định làm văn phòng, spa.
Kết luận: Giá thuê 24 triệu/tháng cho nhà 5 tầng, 55m², ô tô đỗ cửa tại ngõ Dương Khuê là mức giá cao nhưng hợp lý
Nếu anh/chị có nhu cầu thuê làm văn phòng hoặc spa, căn nhà này đáng để chốt nhanh
