Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại ngõ 31 Trần Quốc Hoàn, Cầu Giấy, Hà Nội
Mức giá 22 triệu đồng/tháng cho căn nhà 5 tầng, diện tích 66m² tại khu vực Cầu Giấy là mức giá có thể coi là hợp lý trong bối cảnh hiện nay. Khu vực Cầu Giấy đặc biệt là Phường Yên Hòa là trung tâm hành chính, văn phòng, nhiều doanh nghiệp và trung tâm đào tạo đặt trụ sở, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh cao.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê khu vực
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ngõ 31 Trần Quốc Hoàn, Yên Hòa, Cầu Giấy | 66 | 5 | 22 | 0.33 | Mặt bằng kinh doanh (văn phòng, đào tạo) | Nhà mới, điều hòa, nóng lạnh, ô tô đỗ |
| Phố Duy Tân, Cầu Giấy | 70 | 4 | 25 | 0.36 | Văn phòng cho thuê | Vị trí trung tâm, tiện giao thông |
| Phố Trần Thái Tông, Cầu Giấy | 60 | 3 | 18 | 0.30 | Mặt bằng kinh doanh | Gần trung tâm, khu dân cư đông |
| Phố Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy | 80 | 5 | 28 | 0.35 | Văn phòng, kinh doanh | Đường rộng, khu vực sầm uất |
Nhận xét chi tiết
– Giá thuê trung bình/m²/tháng tại các khu vực tương tự trong quận Cầu Giấy từ 0.30 đến 0.36 triệu đồng/m².
– Với mức giá 0.33 triệu đồng/m² tại ngõ 31 Trần Quốc Hoàn, đây là mức giá ở tầm trung, không quá cao so với mặt bằng chung.
– Căn nhà 5 tầng, diện tích 66m², thiết kế thông sàn tầng 1,2 phù hợp làm văn phòng hoặc trung tâm đào tạo, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
– Nhà mới, có điều hòa và nóng lạnh, đường trước nhà rộng, có chỗ để ô tô là điểm cộng lớn, tăng giá trị sử dụng.
– Pháp lý đã rõ ràng (đã có sổ), tạo sự yên tâm khi ký hợp đồng thuê.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Đảm bảo rõ ràng về quyền sử dụng, thời hạn thuê, điều kiện thanh toán (03 tháng/lần), chi phí phát sinh (điện, nước, dịch vụ vệ sinh…)
- Khảo sát hiện trạng mặt bằng: Xem xét tình trạng xây dựng, trang thiết bị, hệ thống điện nước điều hòa hoạt động tốt hay không để tránh phát sinh sửa chữa sau khi thuê
- Xác định mục đích thuê phù hợp: Với thiết kế tầng 1,2 thông sàn và tầng trên chia phòng, phù hợp các doanh nghiệp cần không gian mở hoặc trung tâm đào tạo, tránh thuê nếu mục đích khác không tương thích
- Thương lượng giá thuê: Có thể thương lượng nếu thuê dài hạn hoặc thanh toán trước để có mức giá tốt hơn
- Vị trí và giao thông: Mặc dù đường trước nhà rộng và có chỗ để ô tô, cần cân nhắc mức độ thuận tiện cho khách hàng hoặc nhân viên của bạn
Kết luận
Mức giá thuê 22 triệu đồng/tháng tại ngõ 31 Trần Quốc Hoàn là hợp lý và phù hợp với mặt bằng giá khu vực Cầu Giấy hiện nay, đặc biệt nếu bạn cần không gian làm văn phòng hoặc trung tâm đào tạo với thiết kế và tiện ích như mô tả. Tuy nhiên, trước khi đưa ra quyết định thuê, bạn nên kiểm tra kỹ các điều kiện hợp đồng và hiện trạng để đảm bảo tối ưu chi phí và công năng sử dụng.
