Nhận định tổng quan về mức giá 5,65 tỷ cho nhà mặt tiền đường số 11, Bình Tân
Giá đề xuất 5,65 tỷ cho căn nhà mặt tiền diện tích đất 86m², xây dựng 3 tầng với 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh tại quận Bình Tân là mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, điều này có thể chấp nhận được nếu xét đến vị trí gần Aeon Tân Phú, nhà góc nở hậu, sân để được 2 ô tô, kết cấu kiên cố và pháp lý đầy đủ.
Phân tích chi tiết về giá và các yếu tố đi kèm
Diện tích đất 86m², chiều ngang 5.6m, chiều dài 18m với nở hậu 6.2m tạo thế tài lộc, rất được người mua ưa chuộng. Nhà xây 3 tầng kiên cố với 4 phòng ngủ (mô tả chi tiết là 3 phòng ngủ theo data), đầy đủ nội thất, có sân ô tô rộng rãi là điểm cộng lớn.
Giá/m² theo mô tả là 65,7 triệu đồng/m² tính trên diện tích sử dụng 200m², tính trên diện tích đất là khoảng 65,7 triệu đồng/m² (5.65 tỷ / 86m²). So với mặt bằng chung tại Bình Tân, giá đất mặt tiền đường lớn thường dao động từ 50-60 triệu/m² tùy vị trí cụ thể, đường lớn, tiện ích xung quanh.
Bảng so sánh giá đất mặt tiền tại các khu vực lân cận (cập nhật 2024)
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Đường số 11, Bình Hưng Hòa, Bình Tân | 86 | 5,65 | 65,7 | Nhà góc, nở hậu, 3 tầng, sân ô tô, gần Aeon Tân Phú |
| Đường số 10, Bình Hưng Hòa, Bình Tân | 80 | 4,8 | 60 | Nhà 2 tầng, diện tích nhỏ hơn, không có sân ô tô |
| Đường số 8, Bình Tân | 90 | 5,0 | 55,5 | Nhà 3 tầng, không góc, sân nhỏ, xa Aeon Tân Phú |
| Đường số 11, Bình Hưng Hòa | 100 | 6,0 | 60 | Nhà mặt tiền, 3 tầng, vị trí tốt, không có sân ô tô |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên so sánh trên, giá 65,7 triệu/m² cho căn nhà này cao hơn mức trung bình khu vực từ 55-60 triệu/m². Tuy nhiên, lợi thế nhà góc, có sân ô tô rộng, nở hậu, gần trung tâm mua sắm Aeon Tân Phú và pháp lý hoàn chỉnh là những điểm cộng lớn. Vì vậy, mức giá 5,65 tỷ có thể được coi là hợp lý với người mua cần sự tiện nghi, vị trí và pháp lý rõ ràng.
Để có thể thương lượng thành công với chủ nhà, có thể đề xuất giá khoảng 5,3 – 5,4 tỷ đồng, tương đương 61,6 – 62,8 triệu/m², dựa trên ưu điểm và nhược điểm sau:
- Ưu điểm: Nhà góc, sân để ô tô, nở hậu, pháp lý rõ ràng, vị trí gần Aeon Tân Phú.
- Nhược điểm: Giá cao hơn mặt bằng chung khu vực, cần tính thêm chi phí bảo trì, sửa chữa nội thất nếu có.
Thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh tiềm năng bán lại trong tương lai với giá cao hơn nếu người mua đầu tư thêm vào nội thất và bảo trì, đồng thời đề cập đến việc thanh toán nhanh và công chứng thuận tiện để chủ nhà giảm giá nhẹ.
Kết luận
Nếu ưu tiên vị trí, pháp lý và tiện nghi đầy đủ thì mức giá 5,65 tỷ là chấp nhận được. Tuy nhiên, với người mua có ngân sách hạn chế hoặc muốn giá tốt hơn, việc thương lượng xuống khoảng 5,3 – 5,4 tỷ là hợp lý và khả thi dựa trên thị trường hiện nay.
