Check giá "NHÀ NGUYÊN CĂN BÌNH CHIỂU CHỈ 3tr"

Thẩm định giá trị thực:

Phòng trọ có diện tích khoảng 14m², nằm tại Bình Chiểu, Thành phố Thủ Đức – khu vực đang phát triển nhanh với nhiều dự án hạ tầng và tiện ích gia tăng giá trị. Giá thuê 3 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 214.000 đồng/m²/tháng, mức giá này nằm trong khung giá trung bình đến hơi cao so với các phòng trọ tương tự trong khu vực Bình Chiểu và các phường lân cận của TP. Thủ Đức. Nhà có gác lửng và ban công là điểm cộng giúp tăng diện tích sử dụng thực tế và tạo không gian thoáng đãng, nâng giá trị sử dụng.

Tuy nhiên, cần lưu ý: đây là nhà nhỏ, chưa rõ kết cấu vật liệu và chất lượng xây dựng (nhà cũ hay mới hoàn toàn), nên chi phí duy trì có thể phát sinh. Giá điện nước tính theo giá nhà nước là ưu điểm tiết kiệm chi phí hàng tháng cho người thuê.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

– Có gác lửng và ban công riêng biệt, phù hợp với người thích không gian thoáng và có thể trồng cây hoặc để đồ thoải mái.
– Địa chỉ nằm trên đường Bình Chiểu, tương đối thuận tiện đi lại trong Thành phố Thủ Đức, không phải hẻm sâu khó tiếp cận.
– Giá điện nước theo giá nhà nước, giúp tiết kiệm chi phí so với nhiều phòng trọ tính giá tự do.
– Phòng mới được trang trí lại nên có tính thẩm mỹ cao hơn các phòng trọ cũ cùng khu vực.
– Cho phép nuôi thú cưng, điểm cộng cho các bạn trẻ hoặc gia đình nhỏ có nhu cầu này.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Với diện tích nhỏ và trang bị gác, ban công cùng giá thuê hợp lý, căn phòng này phù hợp nhất cho ở thực tế với đối tượng là sinh viên, nhân viên văn phòng hoặc gia đình nhỏ 1-2 người.
Việc cho thuê dài hạn sẽ đảm bảo dòng tiền ổn định, ít rủi ro. Không thích hợp để làm kho xưởng hay đầu tư xây dựng lại do diện tích nhỏ, kết cấu hiện trạng không phù hợp.
Nếu có khả năng, người thuê có thể tận dụng ban công để trồng cây tạo không gian sống xanh, nâng cao chất lượng sống.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ kết cấu gác lửng: an toàn chịu lực, không bị xuống cấp hoặc nứt nẻ.
• Kiểm tra hiện trạng ban công có an toàn và không bị thấm dột.
• Xác minh pháp lý của căn nhà, xem chủ nhà có giấy tờ hợp lệ và quyền cho thuê đúng quy định.
• Kiểm tra hệ thống điện nước, đảm bảo hoạt động ổn định, đặc biệt khi giá điện nước tính theo giá nhà nước.
• Đánh giá môi trường xung quanh về an ninh, tiện ích chung và mức độ ồn, bụi.
• Kiểm tra hẻm và lối đi chung có thuận tiện, không bị cấm xe tải hay gây khó khăn khi chuyển đồ.

Nhận xét về giá: Giá thuê 3 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý nếu xét về tiện ích gác lửng và ban công trong khu vực Bình Chiểu, không có dấu hiệu bị “ngáo giá”. Tuy nhiên, người thuê cần kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng thực tế để tránh rủi ro. Nếu xác nhận phòng mới, sạch sẽ và an toàn thì có thể chốt nhanh do giá khá cạnh tranh và tiện ích tốt với phân khúc phòng trọ tại Thành phố Thủ Đức.