Nhận định mức giá cho thuê nhà mặt tiền tại Đường Phạm Văn Chiêu, Quận Gò Vấp
Với diện tích 4.5m x 28m, tổng diện tích đất 126 m², kết cấu 1 trệt 2 lầu, 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, nhà mặt tiền đường hẻm thông nhiều hướng, vị trí thuận tiện kinh doanh tại khu vực Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh, mức giá thuê 18 triệu/tháng là có phần cao so với mặt bằng chung
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin nhà phân tích | Giá thuê tham khảo (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 126 m², 1 trệt 2 lầu, 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, nhà mặt tiền | 18 triệu (chủ đề xuất) | Vị trí mặt tiền, hẻm xe tải, thuận tiện kinh doanh |
| Nhà mặt tiền đường Phạm Văn Chiêu, Quận Gò Vấp | Diện tích tương đương, 1 trệt 2 lầu, kinh doanh đa ngành nghề | 12 – 15 triệu | Thông tin từ các tin đăng cùng khu vực, tháng 5/2024 |
| Nhà mặt phố chính Quận Gò Vấp | Diện tích nhỏ hơn (~100 m²), 1 trệt 1 lầu, phù hợp kinh doanh nhỏ | 15 – 20 triệu | Vị trí đắc địa hơn, phù hợp mô hình kinh doanh cao cấp |
| Nhà hẻm thông xe tải khác Quận Gò Vấp | Diện tích lớn hơn (~150 m²), 1 trệt 2 lầu, ít phòng hơn | 13 – 16 triệu | Hẻm xe tải rộng, phù hợp kinh doanh kho, văn phòng |
Đánh giá mức giá và đề xuất
Mức giá 18 triệu/tháng hiện tại phản ánh ưu điểm về vị trí thuận tiện kinh doanh, nhà có kết cấu chắc chắn với 4 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh, thích hợp cho nhiều ngành nghề kinh doanh đa dạng. Tuy nhiên, khi so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực, giá này có phần cao hơn mức trung bình từ 12 đến 16 triệu/tháng.
Vì vậy, nếu mục đích thuê để kinh doanh quy mô vừa và nhỏ, mức giá khoảng 15 triệu/tháng sẽ là mức hợp lý hơn, đảm bảo tính cạnh tranh và phù hợp với mặt bằng chung thị trường hiện nay.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể trình bày như sau:
- Tham khảo các mức giá thuê gần đây của các bất động sản tương tự trong khu vực, cho thấy giá 15 triệu/tháng là hợp lý, vừa với khả năng chi trả của nhiều khách thuê.
- Cam kết thuê lâu dài (ít nhất 1 năm), giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định và giảm rủi ro trống nhà.
- Nhấn mạnh lợi ích cho chủ nhà khi chọn mức giá hợp lý nhằm thu hút khách thuê nhanh, tránh thời gian dài nhà trống gây thiệt hại tài chính.
Kết luận
Tổng hợp các yếu tố vị trí, diện tích, kết cấu và so sánh thị trường, giá 18 triệu/tháng hiện đang hơi cao so với mặt bằng chung. Việc đề xuất mức giá 15 triệu/tháng là khả thi và thuyết phục hơn, giúp cả chủ nhà và khách thuê đạt được thỏa thuận hợp lý trong bối cảnh thị trường thuê nhà tại Quận Gò Vấp hiện nay.
