Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Số 2, Phường Trường Thọ, Thành phố Thủ Đức
Với diện tích 104 m², mặt bằng kinh doanh 1PN, 1PK, 1Bếp, 1WC, hẻm tải, vị trí gần đường Kha Vạn Cân – khu dân cư Trường Thịnh, mức giá thuê được chào 10 triệu đồng/tháng có thể được đánh giá như sau:
Mức giá 10 triệu đồng/tháng là tương đối hợp lý trong bối cảnh hiện nay đối với mặt bằng kinh doanh có diện tích hơn 100 m² tại khu vực Thành phố Thủ Đức, đặc biệt là trong hẻm tải với vị trí gần các tuyến đường lớn như Kha Vạn Cân. Tuy nhiên, mức giá này cũng tùy thuộc vào loại hình kinh doanh và khả năng khai thác mặt bằng của khách thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tương tự tại Thành phố Thủ Đức
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Số 2, Phường Trường Thọ | 104 | Mặt bằng kinh doanh | 10 | Hẻm tải, gần Kha Vạn Cân |
| Kha Vạn Cân, Phường Trường Thọ | 90 | Mặt bằng kinh doanh | 11.5 | Đường lớn, mặt tiền |
| Đường số 9, Phường Trường Thọ | 100 | Mặt bằng kinh doanh | 9.5 | Hẻm xe tải, khu dân cư |
| Đường Lê Văn Chí, Phường Linh Trung | 110 | Mặt bằng kinh doanh | 10.2 | Hẻm xe tải, khu dân cư |
Nhận xét dựa trên dữ liệu so sánh
So với các mặt bằng kinh doanh cùng loại hình, diện tích tương đương và vị trí gần khu dân cư tại Thành phố Thủ Đức, mức giá 10 triệu đồng/tháng là ở mức trung bình khá. Mặt bằng trên đường lớn như Kha Vạn Cân có giá cao hơn khoảng 15%, vì vị trí mặt tiền thuận tiện hơn cho kinh doanh.
Hẻm tải có thể chấp nhận được cho các loại hình kinh doanh không cần mặt tiền đắt đỏ, do đó mức giá 10 triệu đồng vẫn rất cạnh tranh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn là người thuê và muốn thương lượng giá, có thể đề xuất mức giá thuê từ 9.0 đến 9.5 triệu đồng/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà như sau:
- So với mặt bằng mặt tiền đường lớn, hẻm tải thường có giá thuê thấp hơn từ 10-15% do hạn chế về mặt bằng đón khách.
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn mặt bằng kinh doanh tương tự với giá thuê dao động từ 9 đến 10.2 triệu đồng/tháng.
- Thương lượng ký hợp đồng thuê dài hạn (từ 1 năm trở lên) để tạo sự ổn định nguồn thu cho chủ nhà.
- Cam kết sử dụng mặt bằng hiệu quả, không gây hư hại, giúp duy trì giá trị tài sản.
Mức giá đề xuất từ 9.0 – 9.5 triệu đồng/tháng vừa giúp người thuê tiết kiệm chi phí, vừa đảm bảo chủ nhà duy trì được nguồn thu ổn định trong bối cảnh thị trường cạnh tranh.
Kết luận
Tóm lại, với vị trí, diện tích và đặc điểm mặt bằng hiện tại, mức giá thuê 10 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn ưu tiên vị trí gần các tuyến đường lớn, hẻm xe tải thuận tiện cho vận chuyển. Tuy nhiên, nếu ưu tiên tiết kiệm chi phí và có thể chấp nhận mức hẻm tải, bạn hoàn toàn có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 9.0 – 9.5 triệu đồng/tháng với chủ nhà bằng các lý do trên để đạt được thỏa thuận tốt hơn.
