Nhận định mức giá thuê 11 triệu/tháng cho căn hộ dịch vụ 2 phòng ngủ, diện tích 80m² tại Phường Hiệp Bình Phước, Thành phố Thủ Đức
Mức giá 11 triệu/tháng là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết mức giá trên thị trường căn hộ dịch vụ tại Tp. Thủ Đức
| Tiêu chí | Căn hộ đang phân tích | Căn hộ tương tự trên thị trường |
|---|---|---|
| Diện tích | 80 m² | 60 – 85 m² |
| Số phòng ngủ | 2 phòng | 1 – 2 phòng |
| Loại hình | Căn hộ dịch vụ, mini | Căn hộ dịch vụ, mini |
| Vị trí | Phường Hiệp Bình Phước, gần Gigamall, Vạn Phúc City | Phường Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, gần trung tâm thương mại, trường đại học |
| Nội thất | Đầy đủ tiện nghi, nhà mới khai trương | Nội thất cơ bản đến đầy đủ |
| Giá thuê tham khảo | 11 triệu/tháng | 9 – 13 triệu/tháng |
Lý do giá 11 triệu/tháng được xem là hợp lý
- Vị trí thuận lợi: Gần Gigamall Thủ Đức, Vạn Phúc City, đại học Luật, thuận tiện di chuyển qua các quận trung tâm như Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận.
- Diện tích lớn:
- Tiện nghi đầy đủ:
- Pháp lý rõ ràng:
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê căn hộ này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc, thời gian thuê, điều khoản phạt, quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Xem xét kỹ nội thất thực tế và các tiện ích xung quanh để đảm bảo đúng như mô tả.
- Xác nhận rõ về chi phí phát sinh (điện, nước, phí dịch vụ, gửi xe).
- Thương lượng thời gian thuê dài hạn để có cơ hội giảm giá tốt hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng với chủ nhà
Dựa trên mức giá thị trường và tiện ích căn hộ, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 9,5 – 10 triệu/tháng nếu:
- Hợp đồng thuê trên 12 tháng hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
- Cam kết giữ gìn căn hộ, không gây hư hại và thực hiện đúng nghĩa vụ thanh toán.
- Chủ nhà có thể có nhu cầu cho thuê lâu dài và ít thời gian tìm khách mới.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh việc thuê lâu dài giúp chủ nhà giảm rủi ro trống phòng, không mất thời gian tìm khách mới.
- Đề cập đến việc thanh toán nhanh, minh bạch và sẽ chăm sóc căn hộ cẩn thận.
- Tham khảo các mức giá tương tự trên thị trường để minh chứng đề xuất của bạn là công bằng.
Kết luận
Giá thuê 11 triệu/tháng cho căn hộ dịch vụ mini 2 phòng ngủ, diện tích 80m² tại Phường Hiệp Bình Phước là mức giá hợp lý trong thị trường hiện tại, đặc biệt với vị trí gần trung tâm thương mại, giao thông thuận tiện và nội thất đầy đủ. Nếu có nhu cầu thuê lâu dài, bạn có thể thương lượng giảm giá xuống còn khoảng 9,5 – 10 triệu/tháng bằng cách cam kết thanh toán và giữ gìn căn hộ tốt.
