Nhận định về mức giá thuê 70 triệu/tháng tại 134 Phan Đình Phùng, Tp Quảng Ngãi
Mức giá 70 triệu đồng/tháng cho một nhà nguyên căn mặt tiền đường lớn tại trung tâm thành phố Quảng Ngãi là mức giá hợp lý trong bối cảnh hiện nay. Đây là khu vực trung tâm thành phố, có vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông và nhiều tiện ích xung quanh như ngân hàng, siêu thị, quán cà phê, nhà hàng, khu hành chính và gần trung tâm Anh ngữ VUS. Điều này giúp tăng giá trị thương mại cho bất động sản.
Với diện tích sử dụng lên đến 900 m² trên diện tích đất 270 m², nhà có 4 tầng, 10 phòng ngủ và nhiều hơn 6 phòng vệ sinh, kèm theo nội thất đầy đủ, phù hợp đa dạng công năng như văn phòng công ty, showroom, spa, trung tâm đào tạo hay cửa hàng kinh doanh đa ngành nghề. Việc hỗ trợ đầu tư thêm thang máy và chính sách pháp lý rõ ràng (đã có sổ) cũng làm tăng giá trị cho thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản 134 Phan Đình Phùng | Mức giá tham khảo khu vực trung tâm Quảng Ngãi | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Trung tâm thành phố, mặt tiền đường lớn, gần các tiện ích | Trung tâm thành phố, mặt tiền đường lớn | Vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông và kinh doanh |
| Diện tích sử dụng | 900 m² (4 tầng) | 300 – 600 m² cho nhà mặt phố tương tự | Diện tích sử dụng lớn hơn, phù hợp đa dạng mục đích |
| Giá thuê | 70 triệu VNĐ/tháng | 40 – 80 triệu VNĐ/tháng cho nhà mặt phố 3-4 tầng | Giá nằm trong khoảng hợp lý, đặc biệt với diện tích lớn và vị trí trung tâm |
| Tiện ích và trạng thái nhà | Nội thất đầy đủ, hỗ trợ đầu tư thang máy, đã có sổ đỏ | Thường không hỗ trợ đầu tư thêm, nội thất tùy từng trường hợp | Ưu điểm nổi bật về pháp lý và tiện nghi |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ đỏ, cần xác minh tính pháp lý rõ ràng, không có tranh chấp, đảm bảo hợp đồng thuê rõ ràng.
- Đánh giá hiện trạng nhà: Cần xem trực tiếp để đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất, hệ thống điện nước, an toàn phòng cháy chữa cháy.
- Thỏa thuận hỗ trợ đầu tư: Làm rõ chi tiết về việc đầu tư thang máy và các chính sách hỗ trợ, tránh phát sinh chi phí không lường trước.
- Khả năng sử dụng và quy hoạch: Kiểm tra quy hoạch khu vực, hạn chế về giấy phép kinh doanh đa ngành nghề nếu có, cũng như khả năng đậu xe và lưu thông.
- Thương lượng giá thuê: Với diện tích lớn và tiềm năng kinh doanh cao, có thể thương lượng mức giá thuê hoặc các điều khoản hợp đồng để phù hợp hơn với nhu cầu.
Kết luận
Mức giá thuê 70 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền 4 tầng, diện tích sử dụng 900 m² tại trung tâm Tp Quảng Ngãi là hợp lý và có nhiều ưu điểm về vị trí, diện tích, tiện nghi và pháp lý. Đây là lựa chọn tốt nếu bạn có nhu cầu mở văn phòng công ty, showroom hay kinh doanh đa ngành nghề với không gian rộng rãi và vị trí thuận lợi. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng nhà trước khi quyết định để tránh rủi ro phát sinh.
