Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 11, TP Hồ Chí Minh
Với diện tích 75 m² (7,5m x 10m), nhà 1 trệt 2 lầu tại Đường Tân Khai, Phường 4, Quận 11, TP Hồ Chí Minh được chào thuê với mức giá 22 triệu đồng/tháng.
Mức giá này tương đối cao so với mặt bằng chung các khu vực tương tự trong Quận 11. Tuy nhiên, đây là một mặt bằng kinh doanh có vị trí thuận lợi, pháp lý rõ ràng (đã có sổ), cùng kết cấu nhà 1 trệt 2 lầu phù hợp cho đa dạng loại hình kinh doanh hoặc văn phòng. Do đó, mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp người thuê có nhu cầu sử dụng để kinh doanh quy mô vừa đến lớn, cần không gian rộng và nhiều tầng để phân chia công năng.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 11
| Khu vực / Đường | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Tân Khai, Quận 11 | 75 | Mặt bằng kinh doanh 1 trệt 2 lầu | 22 | Giá đang chào, vị trí trung tâm, mức giá cao |
| Đường Lạc Long Quân, Quận 11 | 70 | Mặt bằng kinh doanh 1 trệt 1 lầu | 15 – 17 | Gần trung tâm, ít tầng hơn |
| Đường 3 Tháng 2, Quận 11 | 60 | Mặt bằng kinh doanh 1 trệt | 12 – 14 | Vị trí tốt, diện tích nhỏ hơn |
| Đường Nguyễn Văn Quá, Quận 12 (gần Quận 11) | 80 | Mặt bằng kinh doanh 1 trệt 1 lầu | 13 – 16 | Giá thấp hơn do vị trí xa trung tâm hơn |
Nhận xét chi tiết và đề xuất mức giá hợp lý
Qua bảng so sánh, có thể thấy mức giá 22 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 75 m² với nhà 1 trệt 2 lầu tại Quận 11 cao hơn đáng kể so với các mặt bằng tương tự, đặc biệt khi so với các mặt bằng có ít tầng hơn và diện tích tương đương.
Giá thuê trung bình khu vực này dao động khoảng 15-17 triệu đồng/tháng cho những mặt bằng có diện tích và vị trí tương tự.
Do đó, nếu khách thuê không yêu cầu quá cao về số tầng hoặc có thể linh hoạt về vị trí trong Quận 11, mức giá từ 16-18 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho cả hai bên.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản:
– Trình bày dữ liệu so sánh giá thuê thực tế trong khu vực để minh chứng mức giá hiện tại có phần cao hơn mặt bằng chung.
– Nhấn mạnh khả năng thuê lâu dài nếu giá được điều chỉnh phù hợp, giúp chủ nhà giảm rủi ro mặt bằng bỏ trống.
– Đề xuất mức giá 16-18 triệu đồng/tháng như một con số hợp lý để đảm bảo lợi ích kinh tế và tính cạnh tranh của mặt bằng.
– Nếu chủ nhà vẫn muốn giữ mức giá cao, có thể đề nghị xem xét giảm giá hoặc miễn phí một số tháng đầu để thử nghiệm thị trường.
Kết luận
Mức giá 22 triệu đồng/tháng là khá cao và chỉ hợp lý với khách thuê có yêu cầu đặc thù về mặt bằng 3 tầng và vị trí cụ thể. Đối với phần lớn khách thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 11, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 16-18 triệu đồng/tháng.
Việc thương lượng dựa trên dữ liệu thị trường thực tế sẽ giúp cả bên cho thuê và bên thuê đạt được thỏa thuận tốt nhất, tránh tình trạng mặt bằng bị bỏ trống hoặc giá thuê không thực tế.
![Cho Thuê Nhà Mặt Tiền 3 Tháng 2 [7 Lầu Thang Máy]](https://cdn.timnhatot.com/img/209686/6d8599be9d9a6ec2c9b3b4cc5e5c7f88.jpg?class=thumbnail)
