Phân tích mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Lạc Long Quân, Quận 11, Tp Hồ Chí Minh
Thông tin tổng quan:
- Diện tích: 60 m² (4×15 m)
- Loại hình: Văn phòng/ Mặt bằng kinh doanh
- Nhà 1 trệt 3 lầu có sân thượng
- Pháp lý: Đã có sổ
- Giá thuê đề xuất: 22 triệu/tháng
- Vị trí: Đường Lạc Long Quân, Phường 5, Quận 11, Tp Hồ Chí Minh
Nhận xét về mức giá 22 triệu/tháng
Giá thuê 22 triệu/tháng cho diện tích 60 m² tương đương khoảng 366,000 VNĐ/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao nếu xét theo mặt bằng chung khu vực Quận 11 hiện nay, đặc biệt với loại hình mặt bằng kinh doanh hoặc văn phòng.
Quận 11 là khu vực trung bình, không phải trung tâm quận 1 hay quận 3, nên giá thuê mặt bằng thường thấp hơn các quận trung tâm từ 20-30%. Dù có nhà 1 trệt 3 lầu và sân thượng, nhưng không phải địa điểm mặt tiền chính tuyến đường lớn thương hiệu đắt đỏ, nên mức giá này cần được xem xét kỹ.
So sánh giá thuê mặt bằng tại Quận 11 và khu vực lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê tương đương (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Quận 11 (mặt bằng tương tự) | 50-70 | 250,000 – 320,000 | 15 – 22 | Giá phổ biến, có thể thương lượng |
| Quận 10 | 60 | 280,000 – 350,000 | 17 – 21 | Gần trung tâm hơn, giá cao hơn Quận 11 |
| Quận 3 | 50-70 | 350,000 – 450,000 | 21 – 31.5 | Khu vực trung tâm, giá cao |
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên mặt bằng giá khu vực và đặc điểm bất động sản, mức giá 18-19 triệu/tháng là hợp lý hơn, tương đương 300,000 – 320,000 VNĐ/m²/tháng. Đây là mức giá vừa đủ đảm bảo giá trị mặt bằng, đồng thời có thể thu hút khách thuê nhanh hơn và tránh để trống lâu.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày rõ về giá thuê mặt bằng thực tế khu vực Quận 11 dựa trên các dữ liệu thị trường hiện hành.
- Đề cập đến các chi phí phát sinh khác (chi phí bảo trì, quản lý tài sản) mà khách thuê sẽ chịu, nên mức giá thuê không thể quá cao.
- Đưa ra cam kết thuê lâu dài hoặc thanh toán trước nhiều tháng, giúp chủ nhà an tâm về dòng tiền.
Kết luận
Mức giá 22 triệu/tháng là khá cao so với mặt bằng chung ở Quận 11, chỉ phù hợp nếu mặt bằng có vị trí cực kỳ đắc địa hoặc trang bị tiện nghi cao cấp. Với tình hình hiện tại, mức giá khoảng 18-19 triệu/tháng sẽ hợp lý hơn, cân bằng lợi ích cho cả bên cho thuê và người thuê. Chủ nhà nên cân nhắc để tránh mất thời gian tìm khách và thiệt hại do mặt bằng bỏ trống.
![Cho Thuê Nhà Mặt Tiền 3 Tháng 2 [7 Lầu Thang Máy]](https://cdn.timnhatot.com/img/209686/6d8599be9d9a6ec2c9b3b4cc5e5c7f88.jpg?class=thumbnail)
