Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Võ Nguyên Giáp, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 40 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 155 m², 2 tầng ngay mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường mặt bằng kinh doanh tại khu vực này hiện nay.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Đặc điểm | Mặt bằng cho thuê Võ Nguyên Giáp | Giá thuê tham khảo khu vực Quận Ngũ Hành Sơn (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 155 m² | Không áp dụng | Diện tích phù hợp cho nhà hàng, bar quy mô vừa và nhỏ |
| Tầng số | 2 tầng | Không áp dụng | Tầng lầu tăng diện tích sử dụng, có thể tách không gian kinh doanh hoặc kho |
| Giá thuê | 40 triệu đồng/tháng | 250.000 – 300.000 đồng/m²/tháng | Giá thuê tương đương ~258.000 đồng/m²/tháng, nằm trong ngưỡng phổ biến |
| Vị trí | Mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, Phường Khuê Mỹ | Vị trí đắc địa, gần biển Mỹ Khê, khu vực du lịch phát triển mạnh | Ưu thế lớn về lưu lượng khách du lịch, thích hợp kinh doanh nhà hàng, bar |
| Pháp lý | Đã có sổ | Yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn giao dịch | Hỗ trợ tối đa cho thuê dài hạn, tránh rủi ro pháp lý |
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng này
- Xác minh kỹ càng pháp lý: Mặc dù đã có sổ, cần kiểm tra rõ ràng về quyền sử dụng đất, quy hoạch khu vực và các quy định liên quan đến việc mở nhà hàng, bar.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng: Đảm bảo cơ sở hạ tầng, điện nước, hệ thống PCCC phù hợp với loại hình kinh doanh dự kiến.
- Chi phí phát sinh: Ngoài tiền thuê, cần tính toán các chi phí khác như phí dịch vụ, bảo trì, thuế, chi phí sửa chữa nếu có.
- Hợp đồng thuê rõ ràng: Thỏa thuận thời gian thuê, điều khoản thanh toán, quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê.
- Đánh giá tiềm năng kinh doanh: Với vị trí gần biển và khu vực du lịch phát triển, mặt bằng phù hợp để kinh doanh nhà hàng, bar, tuy nhiên cần khảo sát thị trường khách hàng mục tiêu kỹ lưỡng.
Kết luận
Mức giá thuê 40 triệu đồng/tháng là hợp lý
