Nhận định mức giá thuê nhà nguyên căn tại Đường Đô Đốc Long, Phường Tân Quý, Quận Tân Phú
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho một căn nhà nguyên căn có 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, diện tích sử dụng 140 m² trên diện tích đất 56 m², tọa lạc tại hẻm xe hơi trên Đường Đô Đốc Long, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá tham khảo khu vực (triệu đồng/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Đô Đốc Long, Phường Tân Quý, Quận Tân Phú | 13 – 18 | Quận Tân Phú là khu vực dân cư đông, tiện lợi di chuyển, giá thuê nhà nguyên căn dao động trong khoảng này. |
| Diện tích sử dụng | 140 m² (56 m² đất, 3 tầng) | 14 – 17 | Diện tích sử dụng rộng, có 3 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh phù hợp cho gia đình hoặc làm văn phòng. |
| Hướng nhà | Đông Nam | Không chênh lệch nhiều | Hướng Đông Nam được đánh giá tốt về phong thủy và đón nắng sáng, tăng giá trị căn nhà. |
| Tiện ích và đặc điểm | Nhà hẻm xe hơi, nội thất đầy đủ | +1 – +2 triệu | Nhà trong hẻm ô tô đỗ cửa rất thuận tiện, nội thất đầy đủ giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu. |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Tiêu chuẩn | Pháp lý rõ ràng giúp giao dịch an toàn, giảm rủi ro. |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Xác minh pháp lý: Mặc dù đã có sổ, bạn cần kiểm tra kỹ tính hợp pháp, không có tranh chấp hay thế chấp.
- Đánh giá thực trạng nội thất: Kiểm tra nội thất đầy đủ và chất lượng sử dụng có đúng như mô tả để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
- Hợp đồng thuê rõ ràng: Thỏa thuận chi tiết về tiền cọc (20 triệu đồng), thời gian thuê, quy định sửa chữa, bảo trì, và các chi phí phát sinh.
- Tiện ích xung quanh: Kiểm tra hạ tầng giao thông, an ninh, tiện ích gần nhà như chợ, trường học, bệnh viện để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sử dụng.
- Khả năng đàm phán giá: Mức giá 15 triệu đồng/tháng là phù hợp, tuy nhiên có thể thương lượng tùy theo thời gian thuê dài hạn và điều kiện thanh toán.
Kết luận
Mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng là hợp lý
Để đảm bảo giao dịch an toàn và tránh rủi ro phát sinh, bạn nên kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, hiện trạng nhà và điều kiện hợp đồng trước khi xuống tiền.
![✅NHÀ TÂN KỲ TÂN QUÝ [ 4*13 ] 3PN-4WC-ST-FULL NT✅](https://cdn.timnhatot.com/img/59565/73de0be58bdd86cbf48f56e7b89145b5.jpg?class=thumbnail)
