Nhận định mức giá cho thuê nhà tại Quang Trung, P10, Gò Vấp
Giá cho thuê 7 triệu/tháng cho căn nhà 3 tầng, diện tích sử dụng 54 m², gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, đầy đủ nội thất tại khu vực Quang Trung, Phường 10, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh là tương đối hợp lý
So sánh giá thuê thực tế khu vực Gò Vấp
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Vị trí | Giá thuê (triệu/tháng) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà riêng 1 trệt 2 lầu | 50 | 2 | Đường Quang Trung, Gò Vấp | 6.5 – 7.5 | 2024 Q2 |
| Nhà hẻm xe máy | 45 | 2 | Phường 10, Gò Vấp | 6 – 7 | 2024 Q2 |
| Nhà mới xây, nội thất cơ bản | 55 | 2 | Gò Vấp trung tâm | 7 – 8 | 2024 Q2 |
Phân tích chi tiết
Nhà có diện tích sử dụng 54 m² với 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh rất phù hợp với gia đình nhỏ hoặc nhóm người thuê chung. Việc nhà có nội thất đầy đủ, đặc biệt có máy lạnh và máy giặt, là điểm cộng lớn giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê.
Hẻm trước nhà rộng 3m thuận tiện đi lại, gần ủy ban quận, đi lại dễ dàng sang các quận lân cận như Phú Nhuận, Bình Thạnh, tăng thêm giá trị sử dụng.
Tuy nhiên, diện tích đất chỉ khoảng 18 m², chiều ngang hẹp 3.5m, chiều dài 5m, có thể khiến không gian bên trong hơi chật chội, cần xem xét kỹ khi đến xem nhà thực tế.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, giấy tờ pháp lý đã có sổ rõ ràng để tránh rủi ro.
- Thăm quan thực tế để đánh giá không gian, ánh sáng, thông gió, tiếng ồn trong hẻm.
- Thương lượng kỹ các điều khoản về cọc, phí dịch vụ, sửa chữa nếu có hỏng hóc trong quá trình thuê.
- Xem xét thời gian thuê linh hoạt phù hợp với nhu cầu của bạn.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê 6.5 triệu/tháng với lý do:
- Diện tích đất nhỏ, mặt tiền hẹp, không có sân vườn hay chỗ để xe rộng rãi.
- Nhà nằm trong hẻm, có thể hạn chế sự tiện lợi so với mặt tiền đường lớn.
- Thị trường xung quanh có các lựa chọn tương đương với mức giá từ 6 – 7 triệu đồng.
Khi thương lượng, bạn nên trình bày những điểm này một cách lịch sự, nhấn mạnh mong muốn thuê dài hạn và thanh toán đúng hạn để tạo sự tin tưởng với chủ nhà. Ngoài ra, có thể hỏi xem chủ nhà có thể hỗ trợ giảm một phần tiền đặt cọc hoặc miễn phí phí dịch vụ nếu có.
