Nhận định mức giá thuê nhà nguyên căn tại 24A Ngõ 298/26, Phố Ngọc Lâm, Long Biên, Hà Nội
Với mức giá 15 triệu đồng/tháng cho một căn nhà 5 tầng, diện tích sử dụng 230 m² bao gồm 7 phòng ngủ khép kín, vị trí gần ngã tư cầu vượt Hồng Tiến – Nguyễn Văn Cừ, khu vực đầy đủ tiện ích như trường học, chợ, bệnh viện, đây là mức giá cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên các tiêu chí về vị trí, diện tích sử dụng, và tiện ích đi kèm.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến mức giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Tham khảo thị trường khu vực Long Biên (căn hộ, nhà nguyên căn) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Loại hình | Nhà nguyên căn, 5 tầng, 7 phòng ngủ | Nhà nguyên căn 3-5 tầng, 3-5 phòng ngủ thường cho thuê từ 10-20 triệu/tháng | Nhà có số lượng phòng lớn phù hợp đại gia đình, tăng giá trị sử dụng |
| Diện tích sử dụng | 230 m² (diện tích đất 60 m², nhà nở hậu) | Nhà nguyên căn diện tích 50-70 m² thường có giá thuê từ 12-18 triệu/tháng | Diện tích sử dụng lớn giúp phân bổ chi phí cho nhiều phòng, mức giá không quá cao |
| Vị trí | Ngõ rộng 2 chiều, gần ngã tư cầu vượt, tiếp cận tiện ích đầy đủ | Nhà nguyên căn ở ngõ rộng, gần trục đường chính ở Long Biên giá thuê 12-17 triệu/tháng | Vị trí thuận tiện, gần nhiều tiện ích là điểm cộng, hỗ trợ giá thuê cao hơn |
| Nội thất | Nhà trống, không trang bị nội thất | Nhà có nội thất cơ bản giá thuê cao hơn 1-3 triệu/tháng | Không có nội thất khiến mức giá thuê 15 triệu trở nên hơi cao |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ rõ ràng | Pháp lý đầy đủ giúp tăng tính an toàn, kéo giá thuê lên | Yếu tố đảm bảo, hợp pháp, hỗ trợ giá thuê ổn định |
Bảng so sánh mức giá thuê nhà nguyên căn tương tự tại Long Biên (2023-2024)
| Địa điểm | Diện tích sử dụng | Số phòng ngủ | Trang bị nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Năm tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Ngõ 256 Nguyễn Văn Cừ, Long Biên | 150 m² | 5 phòng | Đầy đủ nội thất | 16 – 18 | 2023 |
| Ngõ 42 Ngọc Lâm, Long Biên | 180 m² | 6 phòng | Nhà trống | 13 – 14 | 2023 |
| Ngõ 298 Nguyễn Văn Cừ, Long Biên | 220 m² | 7 phòng | Nhà trống | 14 – 15 | 2024 |
Kết luận và đề xuất mức giá hợp lý
Mức giá 15 triệu đồng/tháng nằm trong ngưỡng trên dưới trung bình so với các căn nhà nguyên căn tương tự trong khu vực Long Biên có diện tích và số phòng tương đương. Tuy nhiên, căn nhà chưa có nội thất cơ bản, trong khi nhiều căn tương tự đang được cho thuê với giá từ 13 đến 14 triệu đồng/tháng nếu không có nội thất, hoặc cao hơn nếu có nội thất đầy đủ.
Nhận xét: Mức giá 15 triệu đồng/tháng là hơi cao khi xét về yếu tố nhà trống chưa có nội thất. Nếu người thuê mong muốn mức giá hợp lý hơn, có thể thương lượng xuống khoảng 13 – 14 triệu đồng/tháng do nhà chưa trang bị nội thất và để tạo sự hấp dẫn cho người thuê dài hạn.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Nhà chưa có nội thất, người thuê sẽ phải đầu tư thêm trang thiết bị, nên cần mức giá thuê phù hợp để giảm chi phí ban đầu.
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn nhà nguyên căn trống với mức giá từ 13 triệu đồng/tháng trở lên tại Long Biên, giữ giá quá cao có thể gây khó khăn trong việc tìm khách thuê nhanh.
- Việc giảm giá thuê sẽ giúp chủ nhà giảm thời gian trống nhà, tăng khả năng cho thuê dài hạn, đảm bảo thu nhập ổn định.
Nếu chủ nhà vẫn ưu tiên mức giá 15 triệu đồng, nên đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn kèm điều khoản tăng giá hàng năm hợp lý để đảm bảo lợi ích đôi bên.
